圖：左：茵翠豪庭外觀。右愛琴灣外形。

　　本港地產市場歷史上未真實爆發過爛尾樓事件，對上一次疑似爛尾項目是2003年，均來集團旗下元朗茵翠豪庭及小欖愛琴灣一役，兩盤未能完成施工，主因是當年適逢大跌市，均來被殺個措手不及大失預算，其後遭安永接管居中斡旋化解危機，保住小業主財產。

　　據當年報道，均來爛尾事件除與跌市有關外，懷疑有人監守自盜，當時茵翠豪庭賣樓所套得的5億元現金不翼而飛；而同系的愛琴灣建築圖則更出現問題，項目更一度停工，並遭地政總署罕有地取消該盤的預售樓花同意書，而停工前已售出約20個單位。

　　均來管理層亦承認處理失當，及把握力不足未有及時作出修補，雖然當時已不斷賣產套現籌集建築費，但不足以應付兩盤的開支，樓盤陷入停工，兩盤其後輪流由安永接管，再獲得融資完成工程，小業主於其後陸續收樓。

　　事件最終得到解決，但暴露了當時預售樓花制度的監管漏洞，當年政府順從社會訴求，為預售樓花制度加入多項指引，包括規定發展商在申請預售項目時，必須要確保地價已全數支付，及證明有能力支付「建築費」等。同時賣方在售樓時須知會買家，若發展項目未能如期完成，買家有權知道延期的原因；如發展商最後申請延期失敗，買家有權取消合約，以免項目不斷延期，買家仍懵然不知。

　　至於託管售樓收入戶口安排，新指引規定，若發展商有多過一間律師行賣樓及保管售樓款項，任何放款必須取得其他律師行的書面許可，同時亦要得到貸款銀行的批准。