圖：中環海濱商業地皮鳥瞰圖。/大公報攝

　　本港商業市道雖則受疫情打擊仍未有起色，然而發展商對長達十年發展期的中環海濱商業地王興趣不減，地皮經歷半年招標期，終在昨日截標，政府收到6份標書，雲集本港實力雄厚的發展商。至於市民最為關心的地價數字，市場人士估計，標價可達530億至550億元。/大公報記者 林誌光

　　地皮昨日截標，應是中環最後一幅逾百萬方呎樓面的大型商業地，各大發展商均虎視眈眈。縱使政府今次要求繁複，發展商既要提交詳細發展計劃及設計、整個項目的布局模型之餘，而且又不是以價高者得為準則！但是無損實力雄厚的地產發展商爭地決心。

　　雙信封制招標 非價高者得

　　昨日入標的6家發展商或財團，主要是本地「大孖沙」為主。除擁有本港樓面地價呎價地王紀錄的恆地（00012），承認獨資入標外，長實（01113）及新地（00016）未有確切指出是獨資，抑或以財團方式入標。九龍倉置業（01997）夥拍港鐵（00066）及華懋合組財團，並有信心以夥伴各自的專長，為項目未來發展增值。信置（00083）明確指出是夥招商局置地（00978）及鷹君（00041）入標。政府公布，昨日共收到6份標書，較市場預計的4至5份為好。

　　雖然近年商業價值有所回落，但是市場普遍估計此幅商業地王的估值可達350億至550億元，每呎樓面地價約2.2萬至3.4萬元不等。政府採用雙信封制招標出售該幅商業地王，項目技術設計及地價的評分比重各佔一半，且一直強調並非價高者得。

　　華坊諮詢評估資深董事梁沛泓認為，基於地盤位置鄰近IFC Mall及本身發展高度的限制，項目的價值很大程度上體現於將來商場的價值。不過，疫情形成的網上購物趨勢，令商舖市場充斥不明朗的因素，各發展商對這類投資的估算或有極大差異，預計今次發展商的出價亦會有很大的參差。不過，中環作為傳統商業核心及最貴重商業地段，此地一直受到各界高度關注，相信中標價可輕易打破以往紀錄，亦對今個財政年度收入有很大的影響。他估計此地的標價可達530億至550億元。

　　租金跌勢放緩 增入市意欲

　　仲量聯行估價諮詢部資深董事區建強稱，地王招標反應較市場預期理想。地皮發展規模大，需分兩期進行，發展期長達十年，且項目的寫字樓及零售等樓面，資金回籠較住宅發展慢，較適合有類似發展及營運經驗的發展商投資；加上投資環境未明朗，相信上述因素將影響他們出價。但始終該地皮為區內未來未預見有新供應，在物以罕為貴的情況下，發展商出價或會較進取，尤以在區內擁有大型物業的地產發展商，對地皮應更感興趣，因有助他們在區內的物業產生協同效應，提升價值。

　　區建強續說，近月中環寫字樓租賃活動趨增，截至5月底空置率已由7.5%回落至7.2%，寫字樓及商舖租金跌勢已見放緩，或增加發展商的投資意欲。

　　古洞住宅地 下周五招標

　　此外，政府公布將在下周五正式推出古洞第24區住宅用地招標，下月23日截標。該地面積約8.2萬方呎，最少及最多可建樓面各約29.54萬方呎及49.24萬方呎。業界表示，參照新地於4月份投得毗鄰土地的成交價，估計將招標出售的古洞地，其價值約34至35億元。