圖：黃竹坑站上蓋物業第6期，港鐵昨日正式招標，項目補地價近49.46億元。

　　【大公報訊】上周有多達38家發展商表達有興趣參與發展的港島南綫港島南岸（黃竹坑站上蓋物業）第6期，港鐵（00066）昨日正式招標，項目補地價近49.46億元，每呎樓面補地價9818元，較兩個月前批出發展權的第5期，略低約3%。

　　港島南岸第6期是整個黃竹坑站上蓋項目的最後一期，在第3及5期之間。港鐵指已正式邀請發展商競投該期的發展權，下月15日截標。

　　據市場人士透露，今次的招標條款，與該站之前已成功招標的數期相若，發展商除要負責支付該期的補地價外，會再給予港鐵一筆固定金額，價高者得以決定該期發展權該屬。港鐵會分兩期收取該筆金額，以減輕發展商前期的成本負擔；另亦會收取該期將來賣樓收益的25%作為分紅。

　　第6期為純住宅發展，地盤面積約12.39萬方呎，可建樓面約50.38萬方呎，2幢大廈共提供約700至750個單位，其中180個的實用面積不得大於538方呎，又連訪客車位在內，共有106個私家車車位；該期預計可於2027年5月落成。

　　港鐵物業及國際業務總監鄧智輝表示，計劃安排在下個財政年度招標的3個鐵路物業項目，其中東涌東站物業首期預計最快在今年底或明年初可招標，其餘將軍澳百勝角及東涌牽引配電站兩個項目，則視乎規劃程序，於年內按部就班推出；3項目共涉約4050伙。另港鐵擁約1萬個單位的大嶼山小蠔灣車廠上蓋項目，首期或有機會2024年前推出。

　　淘大花園頂層832萬沽創新高

　　此外，樓市火熱，指標屋苑連環破頂，繼沙田第一城後，牛頭角淘大花園亦誕樓王。消息指，該屋苑R座頂層一個連天台單位，原則2房改3房間隔，實用489方呎，剛獲首置客以832萬元購入，創屋苑樓價新高，是今年來第2宗逾800萬元交易。原業主於1992年以184萬元入市，賬面獲利648萬元。

　　值得留意，同座高層不連天台2房戶，於2003年僅約130萬元，事隔18年，如今再次面對疫情，但樓市氣氛卻南轅北轍，現淘大花園2房戶身價已漲至逾800萬元，樓價升幅逾5倍。