拆息持續處於偏高水平，加上近期銀行加息搶定存，令資金成本上升。繼滙豐後，中銀香港（02388）、渣打香港及恒生（00011）亦於昨日紛紛上調按揭封頂息率，實際按息上調0.15厘至2.625厘，與滙豐看齊，以借500萬攤分25年還款計算，每月供多379元或1.7%。業界預期，其他中小銀行將於未來數周跟隨，而年內銀行上調按息的行動料亦告一段落。/大公報記者 邵淑芬

　　本港同業拆息持續抽升。隔夜拆息升0.08厘至0.78厘，一周及兩周拆息分別升0.23厘及0.48厘至1.13厘及1.57厘。至於與按息相關的一個月拆息升0.11厘至1.97厘，持續於兩厘水平上落。短息上升，但6個月及12個月拆息變化不大，保持於2.34厘及2.35水平。

　　中銀：視乎貸款額調整按揭

　　中銀香港及恒生均將按揭封頂息率由P-2.65厘，上調至P-2.5厘，即實際按息加0.15厘至2.625厘。而渣打香港亦將封頂按息由P-2.9厘，上調至P-2.75厘，實際按息加幅亦是0.15厘至2.625厘。渣打並同時把新做按揭的現金回贈，由最多2%減至最多1.5%。而恒生按息調整於即日生效，而中銀及渣打則於下周一生效。

　　中銀香港表示，該行的按揭服務條件，包括按揭息率及現金回贈，會視乎貸款金額、客戶關係等多項因素而定。恒生亦指，按揭息率及現金回贈水平，會視乎客戶關係、貸款金額等因素而定，並會因應市場情況不時檢討。

　　經絡按揭轉介高級副總裁曹德明表示，現有客戶暫不受影響，惟未來轉按宗數將會大幅下降。根據經絡按揭轉介研究部資料顯示，七月份轉按佔貸款比例為43.8%，料年底時比例將會下跌至約25%。

　　中小行市佔率料升三成

　　曹德明續指，相信未來仍有部分小型銀行維持舊有息率一段時間，但所有銀行將於數周內調整按揭封頂息率，惟封頂息率及現金回贈將見差異，未來第四季中小型銀行市佔率將提升至三成左右。

　　中原按揭董事總經理王美鳳回應指，資金成本上升下，其他大型銀行亦相繼跟隨上調按揭息率及優惠，以進一步改善按揭業務利潤及息差，及抵銷資金水平上漲影響。

　　由於大型銀行調整按揭優惠具指標性作用，預料中小型銀行將會逐步跟隨調整，但實際調整視乎銀行的資金成本及樓按積極性。

　　中小行未有跟隨壓力

　　他表示，新一輪按揭調整後，年內新按息率加幅調整合計0.25%，每月供款增幅約近3%，相信對樓市影響輕微，料年內銀行調整按息行動已告一段落，加上美國年內有機會再減息，按息將維持約兩厘多低水平。

　　星之谷按揭轉介行政總裁莊錦輝預期，中小行願意透過按揭業務吸納新客，然後銷售其他高邊際利潤產品，即使按揭利潤較低，中小行亦未有大壓力跟隨大型銀行調整。

　　他續指，以往大型銀行的按揭市場佔有率差不多有70%，但因很多中小行一直不跟隨削減樓按優惠，預期短期會有大量新做按揭及轉按客人傾向申請中小型銀行，扭轉傳統大銀行壟斷市場的局面，按揭貸款的市佔可能出現「大洗牌」情況，中小型銀行的佔比會有所提升。