圖：第一城兩房造價重返年初水平\資料圖片

　　【大公報訊】記者梁穎賢報道：二手樓市坎坷，個別藍籌屋苑造價倒退。十大屋苑之一的沙田第一城，兩房最新造價撻落5球，重返年初水平。另元朗錦田Park YOHO有業主「早走早着」止賺跳船，本月錄得5宗鬆綁貨成交。

　　利嘉閣聯席董事何家健表示，第一城39座高層B室，實用面積284方呎，兩房連裝修，望內園，業主3個月前放盤560萬元，剛減60萬元至500萬元，呎價17606元。相對同類本月中44座中層E室作價543萬元及同座高層B室造550萬元，半個月跌價逾8%，並重返年初水平，同類貨年初成交價490萬至500萬元。

　　原業主2014年11月以350萬買入，轉手獲利150萬，單位升值43%。屋苑本月錄得15宗成交，平均成交呎價1.88萬元。

　　中原地產副區域營業經理王勤學表示，Park YOHO不少業主趁額外印花稅（SSD）限期屆滿即沽貨離場，屋苑本月錄5宗二手成交，平均實呎約13030元。其中PARK YOHO Venezia 5B座低層B室，實用496方呎，兩房間隔，日前以650萬元沽出，實呎13105元。原業主2016年7月以554.28萬元購入單位，持貨3年，帳面獲利95.72萬元，單位升值約17%。

　　各區湧現減價成交。中原地產分區營業經理胡耀祖表示，近日入市氣氛觀望，不少買家期望較大議價空間，馬鞍山薈朗2座中層A01室，實用面積230方呎，開放式間隔，開價約460萬元，議價後減價50萬元，以410萬元易手，呎價17826元。原業主2016年以330萬元購入，持貨3年帳面獲利約80萬元，升值約24%。

　　世紀21奇豐物業區域經理胡佩碧表示，馬鞍山迎海．星灣御25座中層B室兩房，實用面積586方呎，原開價1020萬元，減價70萬或約7%，以950萬元易手，呎價16212元。原業主於2014年10月斥825萬元購入，持貨約5年帳面獲利125萬元，升值15%。

　　GRAND MARINI料短期推

　　市場偶爾驚現逆市高價。祥益地產高級區域經理黃慶德透露，新屯門中心10座高層C室，實用面積462平方呎，買家睇中單位擁河海雙景，與業主議價20萬元後，撲槌以600萬元買入，呎價12987元，成交價追平去年同類成交新高紀錄。原業主2016年2月買入價390萬元，帳面賺210萬或54%。

　　新盤方面，會地旗下將軍澳日出康城9A期MARINI前晚首推500伙沽近9成，銷情理想，發展商隨於當晚上載9B期的樓書，項目命名GRAND MARINI。

　　會德豐地產執行董事黃光耀表示，GRAND MARINI共提供503伙分層戶，間隔由1房至3房，另設有平台特色戶、頂層特色戶及尊尚頂層特色戶，戶型多元化。發展商已取得相關預售樓花同意書，現正積極籌備示範單位，預計可於短期內推出市場。