圖：新加坡為提升土地資源的價值，亦興建特別設計的多層工業樓宇作為重置選址。圖為新型「坡道式」綜合大樓，勿洛食品城現址。

　　現時棕地佔用大面積的露天經營模式，未能有效運用土地資源，亦難以持續發展。政府在洪水橋／厦村及元朗南新發展區分別預留約61公頃及11公頃土地，作為物流設施、港口後勤、貯物及工場等用途。72公頃的土地，大部分將會用作發展多層工業樓宇，只有少量預留作露天作業場地。政府今年內為首批多層樓宇用地的發展模式制定方案，配合該批用地預計最快可於2023年完成工地平整。

　　預計最快明年完成工地平整

　　根據規劃署2019年公布《新界棕地使用及作業現況研究》，棕地作業願意「上樓」不足3成，但逾6成願意搬遷至產業園。該問卷調查訪問3420名持份者，當中有11%人表示其作業適合搬遷到其他類型的作業場地，當中61%人選擇「產業園」、27%人選擇「特別設計的多層樓宇」。至於鼓勵棕地作業搬遷至特定地點或樓宇的誘因，34%人選擇「提供特惠租金／租金津貼」，26%人是「提供足夠作業和貯物空間」。持份者亦關注有關租金和管理問題，指若租金較現時高，則欠缺吸引力；而管理應由政府主導，確保入場條件及提供的設施能滿足他們的需要。

　　新加坡為增加土地資源的價值，致力將舊工業區重建成高密度工業邨，以騰出部分土地興建房屋，新加坡政府認為重新發展工業用地，較填海造地更具成本效益。新加坡政府興建特別設計的多層工業樓宇作為重置選址，裕廊鎮管理局把重新發展工業用地的地積比率，由70年代的0.5提高至2.5，興建特別設計的多層樓宇，安置原先在小型獨立排式廠房經營的業務，其特色包括樓高五至九層，每層樓面的負荷量較大，樓底亦較高；貨車可經由坡道直達每層各單位，並設有上落貨區；以及專門為特定作業設計的共用設施，如在食品製造綜合大樓提供中央石油氣供應及自動氣壓廢物處置系統。

　　星洲提供租購優惠吸引重置戶

　　同時，新加坡會提供重置單位優惠租賃及購買條款，通常包括獲優先編配重置單位；如新綜合大樓的市值租金較現有處所為高，租戶可享最長8年的分段租金優惠；2至6個月免租裝修期；較長的租賃期，最長可達20年，而非一般的3年租約；及重置單位的買家可享3%至5%的樓價折扣，並按較短的30年租契計算的較優惠回售價格。