圖：程德韻（左二）表示，一房戶折實全數低於500萬元。旁為營業及市務總經理黃文浩（右）、營業及市務助理總經理陳永盟（左一）。

　　新盤開價繼續時光倒流。宏安地產（01243）旗下鰂魚涌FINNIE首推30伙，折實平均呎價19503元，較3年前同區新盤賣平逾30%，並創港島東8年新低，一房入場近429萬元，周末收票，最快下周賣。\大公報記者 梁穎賢

　　宏安地產執行董事程德韻表示，首批包括20伙一房及10伙兩房，實用面積由245至364方呎。扣除即供直減樓價最高15%折扣後，折實428.8萬至758.6萬元，折實呎價17502至21014元；兩房入場單位為3樓C室，實用面積361方呎，折實價699.9萬元，折實呎價19388元。

　　周六收票 最快下周開賣

　　程德韻補充，一房折實價全數低於500萬元，兩房單位亦全數700萬元有找，預料將受到分支家庭及投資者追捧。形容首批開價屬「Chill值價」，示範單位本周五對外開放，周六正式收票，最快下周開賣。

　　比較同區新盤開價，恒地（00012）旗下同區鄰近太古城的THE HOLBORN，於2021年9月首批推出88伙，折實平均呎價28888元，相對FINNIE賣平32%。不過值得留意THE HOLBORN於撤辣後數度減價及加優惠與回贈，減幅一度多達30%，故此消彼長下，兩者呎價料相差不遠。而對上一個港島東首批呎價2萬元有找的新盤，料是南豐旗下筲箕灣香島，於2016年9月首推143伙，折實均價19409元，意味FINNIE樓價跟隨CCL跌勢，重返8年前水平。

　　參考同區二手指標鰂魚涌三寶南豐新邨、康怡花園及太古城，現時二手呎價介乎1.08萬至近1.42萬元不等。

　　翻查資料顯示，FINNIE地盤原由越南富商朱立基「越南朱」或相關人士持有，去年初一度以約4.4億元轉售予第一集團，其後交易告吹，朱氏重新放盤，再由宏安地產接手，作價同約4.3億元，每呎樓面地價約1.02萬元，成交價較朱氏2018年購入價6.78億元，賣平2.48億元或約37%。

　　一房呎租約75元 回報4厘半

　　中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，項目較同區一手貨尾有約兩成多折讓，利用減息前優勢，搶先賣盤。項目鄰近港鐵站兼毗鄰港島東商業CBD太古坊，適合上班族、專業人士進駐。加上區內對上一個新盤供應已是3年前，租賃需求有增無減，按區內一房戶呎租約75元計，估計項目租金回報可達4厘半，料投資客及用家各佔一半。

　　美聯物業董事李頌賢表示，預計FINNIE落成後租金回報率可逾4厘至5厘水平。由於是次訂價吸引及具競爭力，較同區餘貨盤有逾2成折讓，故相信項目銷售時銷情不俗，而當中約5成為長線投資客。