【大公報訊】本港旅遊業雖未完全復甦，但以旅遊酒店為主業的香港中旅（00308），日前公布斥資近9億元購入灣仔1幢服務式住宅物業，長遠會考慮與所持毗鄰酒店合併重建1幢商廈。

　　該幢服務式住宅大廈位於灣仔分域街8至12號及駱克道42至50號，名為君悅居，現為1幢15層高商住物業另連地庫，3樓以下主要是商業用途，3樓以上用作長租公寓，目前由銀達（香港）持有及經營。香港中旅公布以現金代價8.98億元向梁達波、梁國偉、梁國豪及梁淑恩，收購銀達（香港）91%、3%、3%及3%股權。而隨着香港與內地通關及經濟復甦，中旅預計未來租金水平將有所回升。

　　中旅續指，該物業及公司持有的毗鄰灣仔睿景酒店土地，是由一原塊土地分割發展，按照特區政府法定規劃，土地規劃現為商業用地，可用於興建商業、酒店、寫字樓。公司今購入該物業，可探索兩地進行合併開發的機會，及有效利用後巷面積。同時，該物業地理優勢明顯，緊鄰灣仔睿景酒店具有較高經營協同價值。完成收購後，可以考慮和灣仔睿景酒店一體化經營，以提升整體經營效益。

　　君悅居土地面積約5200方呎，總核准建築樓面面積約為56754方呎，梁氏家族於2005年斥約4.5億元向投資者羅家寶購入作長線收租之用，今次若完成交易，賬面獲利4.48億元。

　　此外，仲量聯行最新發表的《香港地產市場觀察》報告指出，本港整體甲級寫字樓空置率自4月起，連升4個月後，於上月略為回穩，維持約12.8%水平。中環的空置率由7月份的9.6%，微升至上月約9.9%；港島東也按月再升約0.1個百分點至12.8%。