圖：觀塘麗港城三房套單位險守800萬元，樓價三年貶值約一成八。

　　樓花按揭保險放寬後，二手交投更低迷，市區及新界屋苑均錄蝕讓成交，其中觀塘麗港城有三房戶以806萬元易手，3年貶值174萬元，連雜費料共蝕約230萬元；同區居屋順緻苑有兩房戶以410萬元沽出，原業主持貨4年賬面勁損手百萬元，蝕幅達22%。\大公報記者 林惠芳

　　油塘親海駅上月低開盡吸市場購買力，對周邊二手市場的衝擊未散。市場消息指，麗港城剛錄本月第二宗大額蝕讓，單位為5座高層E室，實用面積687方呎，三房套間隔，原業主於2020年6月買入自住，今年額外印花稅（SSD）鬆綁之後隨即放盤，連減多口價後，僅以806萬元蝕沽，實用呎價11732元，較銀行網上估價864萬低約7%。據了解，原業主3年前買入價980萬元，現賬面損失174萬元，期內跌價17.8%，連雜費料共蝕約230萬元。本月初，麗港城37座頂層一個三房套特色戶，僅以1020萬元易手，原業主3年賬蝕255萬元或20%。

　　順緻苑410萬沽 貶值22%

　　同區居屋身價同樣隨大市急滑。代理透露，順緻苑順康閣高層3室，實用面積477方呎，今年7月以450萬元連地價蝕放，惟仍乏人問津，近日劈價至410萬元終獲承接，實用呎價8595元。據資料，原業主於2019年4月以528萬元連地價購入，賬面損失118萬元，單位4年多跌價22.3%。

　　數年前高價開售的將軍澳日出康城LP6，今年陸續有業主止蝕離場。消息指，最新一宗成交為5座高層K室一房戶，實用面積307方呎，以460萬元賣出，實用呎價14984元，原業主於2018年9月斥562.4萬元一手買入，現賬面損失102.4萬元，蝕幅達18.2%。綜合二手成交資訊，LP6今年暫錄28宗賬面蝕讓個案，佔該屋苑年內二手買賣逾三成。

　　有業主9年前買入港島新盤仍要損手。中原地產高級資深區域營業董事林龍南表示，北角柏傲山5座中層D室兩房戶，實用面積596方呎，累減8%以1560萬元沽，實用呎價26174元。據了解，原業主於2014年以約1600萬元一手買入，9年賬面蝕約40萬元。

　　屯門新盤低開惟銷情慢熱，新界二手氣氛進一步冰封。中原地產高級資深分區營業經理黃淑賢表示，葵涌新葵芳花園D座中層8室，實用面積418方呎，屬向南兩房樓王，附簇新裝修，原業主今年8月以608萬元蝕讓價放盤，一減再減，終獲上車客以573萬元買入，實用呎價13708元。原業主於2020年以633萬元入市，持貨滿3年，賬面損失60萬元或9.5%，連裝修及雜費料實蝕逾百萬元。

　　荃灣中心兩房失守300萬

　　荃灣中心有兩房戶劈穿300萬元大關。消息指，該屋苑貴陽樓低層H室，實用面積324方呎，原則兩房，上月底以290萬元易手，實用呎價8951元，重返約2014年價位，原業主2015年以345萬元入市，賬面虧蝕55萬元，8年貶值15.9%。據透露，同類單位市價約350萬元，惟今次成交為凶宅同層物業，在淡市下只好折讓出售。