圖:觀塘麗港城三房套單位險守800萬元,樓價三年貶值約一成八。
樓花按揭保險放寬後,二手交投更低迷,市區及新界屋苑均錄蝕讓成交,其中觀塘麗港城有三房戶以806萬元易手,3年貶值174萬元,連雜費料共蝕約230萬元;同區居屋順緻苑有兩房戶以410萬元沽出,原業主持貨4年賬面勁損手百萬元,蝕幅達22%。\大公報記者 林惠芳
油塘親海駅上月低開盡吸市場購買力,對周邊二手市場的衝擊未散。市場消息指,麗港城剛錄本月第二宗大額蝕讓,單位為5座高層E室,實用面積687方呎,三房套間隔,原業主於2020年6月買入自住,今年額外印花稅(SSD)鬆綁之後隨即放盤,連減多口價後,僅以806萬元蝕沽,實用呎價11732元,較銀行網上估價864萬低約7%。據了解,原業主3年前買入價980萬元,現賬面損失174萬元,期內跌價17.8%,連雜費料共蝕約230萬元。本月初,麗港城37座頂層一個三房套特色戶,僅以1020萬元易手,原業主3年賬蝕255萬元或20%。
順緻苑410萬沽 貶值22%
同區居屋身價同樣隨大市急滑。代理透露,順緻苑順康閣高層3室,實用面積477方呎,今年7月以450萬元連地價蝕放,惟仍乏人問津,近日劈價至410萬元終獲承接,實用呎價8595元。據資料,原業主於2019年4月以528萬元連地價購入,賬面損失118萬元,單位4年多跌價22.3%。
數年前高價開售的將軍澳日出康城LP6,今年陸續有業主止蝕離場。消息指,最新一宗成交為5座高層K室一房戶,實用面積307方呎,以460萬元賣出,實用呎價14984元,原業主於2018年9月斥562.4萬元一手買入,現賬面損失102.4萬元,蝕幅達18.2%。綜合二手成交資訊,LP6今年暫錄28宗賬面蝕讓個案,佔該屋苑年內二手買賣逾三成。
有業主9年前買入港島新盤仍要損手。中原地產高級資深區域營業董事林龍南表示,北角柏傲山5座中層D室兩房戶,實用面積596方呎,累減8%以1560萬元沽,實用呎價26174元。據了解,原業主於2014年以約1600萬元一手買入,9年賬面蝕約40萬元。
屯門新盤低開惟銷情慢熱,新界二手氣氛進一步冰封。中原地產高級資深分區營業經理黃淑賢表示,葵涌新葵芳花園D座中層8室,實用面積418方呎,屬向南兩房樓王,附簇新裝修,原業主今年8月以608萬元蝕讓價放盤,一減再減,終獲上車客以573萬元買入,實用呎價13708元。原業主於2020年以633萬元入市,持貨滿3年,賬面損失60萬元或9.5%,連裝修及雜費料實蝕逾百萬元。
荃灣中心兩房失守300萬
荃灣中心有兩房戶劈穿300萬元大關。消息指,該屋苑貴陽樓低層H室,實用面積324方呎,原則兩房,上月底以290萬元易手,實用呎價8951元,重返約2014年價位,原業主2015年以345萬元入市,賬面虧蝕55萬元,8年貶值15.9%。據透露,同類單位市價約350萬元,惟今次成交為凶宅同層物業,在淡市下只好折讓出售。