左圖：鄭智荣稱，文曜賣一間蝕一間，實屬賣大包價。右圖：文曜售價曝光後，現場大排人龍。

　　樓市持續頹勢，新盤面對現實低價出貨。建灝地產旗下馬頭角翻新住宅文曜，首批推出31伙，折實平均呎價18488元，較總成本呎價2.06萬元蝕讓10%，為區內9年最平新盤，發展商坦承今批賣一間蝕一間，計劃以預留形式於月底前發售。項目不受一手新例規限，消息指開價後即時接受預留，市傳有單位獲認購。\大公報記者 梁穎賢

　　建灝地產投資及銷售部董事鄭智荣表示，文曜首張價單推31伙，包括8伙一房戶、17伙兩房戶及6伙三房戶，實用面積379至904方呎，扣除25%至27%折扣後，折實平均呎價18488元，低於總成本呎價約2.06萬元。他坦言，今批單位賣一間蝕一間，加推單位具提價空間。項目稍後以先到先得形式接受預留，料月內開售。

　　首推31伙 入場費599萬

　　價單顯示，項目只提供兩種建築期付款計劃，一房及兩房享最高25%折扣，三房享最高27%折扣。入場銀碼最平為3樓D室，一房間隔，實用面積379方呎，折實598.8萬元，呎價15799元；兩房戶折實呎價最平為3樓A室，實用面積635方呎，折實998.85萬元，呎價15730元；三房折實呎價最平為5樓C室，實用面積904方呎，折實1542.12萬元，呎價17059元。

　　資料顯示，同區瓏碧2022年5月首批推出50個單位，折實售價499.8萬元起，折實平均呎價24520元，意味文曜開價低約25%。

　　翻查資料顯示，文曜前身為住宅項目銅璵，最初由私募基金豐泰發展，並於2016年落成獲發入伙紙，翌年以13億元轉售予鄧成波家族，及後改成安老服務式住宅項目蔚盈軒。項目去年6月再度易手，由建灝地產斥資11.4億元向鄧成波家族購入，較5年前買入價貶值1.6億元，復斥資約1.2億元翻新，每呎總成本2.06萬元。

　　該盤已多度易手，不受一手住宅銷售條例所限，可以任何形式發售。發展商昨日指稍後以先到先得的預留形式發售，不過消息指，該盤震撼價曝光後，大批準買家到場，排隊時間一度要60分鐘，發展商見反應熱烈，即時接受預留。

　　美聯物業住宅部行政總裁（港澳）布少明表示，文曜首批單位以「爆筍價」出擊，市場反應料熱烈。隨着市況持續低迷，估計年底前樓價再跌3%，全年升幅報銷。

　　中原地產九龍董事劉瑛琳表示，文曜首批訂價十分驚喜，與鄰近一手新盤3年前首批單位比較，折讓率高達四成，與同區一手貨尾亦有三成折讓。

　　凱和山周六發售158伙

　　另外，路勁地產牽頭的屯門凱和山落實銷售安排，周六及周日合共推售168伙，其中158伙安排周六以價單形式發售，周五下午3時截票；另10伙於翌日起招標，招標期至今年12月底。