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全力以赴/政府下季推三住宅地 供應2500伙

時間:2022-09-30 04:23:50來源:大公报

  圖:政府下季擬售地皮資料

  由於本年度私人市場的土地供應未如理想,特區政府唯有在下季賣地計劃內的可控供應中加大力度,擬招標出售的3幅住宅官地共2500伙,連同一鐵(港鐵)一局(市建局)的土地在內,料可建單位約4100個,是2017年以來,預算可控供應的季度新高。也令本財政年度首3個季度土地供應料建單位總量約達1.19萬個,已達年度供應目標約92%。市場預計啟德及赤柱兩住宅地,均有力問鼎百億地王寶座。/大公報記者 林志光

  特區政府下季推出3幅住宅地,分別位於赤柱、啟德及堅尼地城,預料共可提供約2500個單位;市建局及港鐵(00066)也分別推出西營盤皇后大道西重建項目,及大嶼山小蠔灣車廠首批私人住宅項目,各提供約200個單位,及1400個單位。

  首三財季合計1.19萬伙 達全年目標92%

  換言之,來自政府及其可控的供應,約達4100個單位,按季增近30%,是6年以來的季度新高。

  發展局局長甯漢豪表示,再加上私人市場下季會有兩個項目能完成換地及改契程序,提供約1800個單位,下季的總供應量約達5900個,較本季增約84%;連同本財年首兩個季度供應約6000個單位在內,首3個季度的總供應料達1.19萬個,已達全年度約1.29萬個的供應目標的92%。而且,該1.19萬個單位,還未反映本季來自毋須改契的私人發展項目供應。

  團結基金:持續增供應方向不變

  甯漢豪並指出,儘管環球經濟前景的確充滿挑戰,本港也難置身事外,銀行加息亦為本港經濟發展和房地產發展帶來一定壓力,現時樓市氣氛相對以往疲弱,但必須強調面對大眾對增加及加快土地房屋供應的殷切期望,特區政府決不會因目前環境轉變而放慢推地步伐。土地是社會未來發展的重要資本,仍會貫徹多管齊下的造地策略,持之以恆地提供土地作發展之用。

  當然,基於當前經濟環境已跟年初公布賣地計劃及財政預算時已有所不同,賣地的地價也應未似預期,最終或未能達年初預算約1200億元的地價收入,然而無礙特區政府推地的決心,依然會穩定地向市場提供土地,一切以當時所定的底價估值作指標,價到即賣。

  團結香港基金土地及房屋研究員梁躍昊分析表示,特區政府在市場氣氛疲弱下,下季仍供應多達5900個單位,反映持續增加土地房屋供應的方向不動搖。另萊坊大中華區研究及諮詢部主管王兆麒指出,本港目前市況大不如前,發展商出價投地料較保守,且基於商業物業在租務及買賣方面的市況比住宅市場更為遜色,預計商業地有流標風險。

  啟德赤柱兩地料膺百億地王

  特區政府下季「重手」推出兩幅大型住宅用地,其中啟德地皮可建樓面超過138萬方呎,市場以每呎樓面地價1.2萬至1.4萬元計,估值約165至190多億元;赤柱地皮可建樓面逾48萬方呎,市場以每呎樓面約2.5萬至3.5萬元計,估值約120億至180億元。

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