連月來股票市場可謂風高浪急，繼早前內房股債務危機，令不少上市公司股價大跌，估不到此輪風潮，波及部分本地發展商。再加上香港樓價持續受壓，本地大發展商股價近月亦顯著回落，大家不禁會想起股神巴菲特所言，「當別人恐懼的時候我貪婪，當別人貪婪的時候我恐懼」。當市場出現恐慌性拋售，往往成為部分人趁低吸納的好時機，地產股是否可以趁低吸納。

　　長實上月以震撼性低價推出油塘親海駅，一石激起千重浪，令上月新盤銷售顯著回升、重上1200伙的水平。可是熱鬧過後，滙豐銀行表明會將新造按揭的H按（銀行同業拆息利率，Hong Kong Inter-bank Offered Rate、HIBOR）的封頂息率上調0.5厘，息口高企加上銀行調高新造按揭息率，令買家入市更見審慎。與此同時，在風災、雨災後近日新盤市場再度淡靜。

　　樓市持續受壓，二手低價成交，幾乎是一宗平過一宗。雖然個別屋苑在低位亦會遇上承接，但整體而言，二手交投依然淡靜。根據土地註冊處的紀錄，上月整體二手亦只錄得2700多宗成交，較7月份的2500宗成交量回升一成而已，淡市仍然持續。

　　八成屋苑估價下跌

　　樓價跌勢未止，銀行估價取態亦不斷轉弱。最新有媒體統計本港20個大型屋苑單位，佔達八成的估價下跌，按月增約一成。期內部分單位估價，單位跌價4.5%至5%。據大型銀行網上資料顯示，20個二手樓盤中，16個單位估價出現下跌，較對上一個月再多2個。跌幅最急為東涌海堤灣畔2座低層單位，實用面積約846方呎，本月最新估價約917萬元，較8月初約965萬元，按月減少48萬元，跌幅接近5%。

　　銀行估價取態是跟隨市況下調，最新成交價回落，屋苑同類單位估價自然受拖累。無可否認，內地經濟復甦態勢慢熱，至於本地樓市雖然已放寬了按揭成數，惟對市場沒有太大提振作用。加上新盤震撼減價推出，市場銀主盤的數量亦有增無減，削弱業主叫價信心，二手尋寶遊戲正式展開，目前個別新界的二手呎價已跌至8000元水平，新近天水圍嘉湖山莊更跌至「7字頭」，即使港島區二手盤，個別呎價亦低見1.2萬元，部分呎價確實已跌至相當吸引水平。