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樓市智庫/美放慢加息 有利環球投資市場\中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁 陳永傑

時間:2023-01-27 04:24:45來源:大公报

  去年美國通脹急升,導致聯儲局將息口在一年內提升超過4厘,由0至0.25厘快速上升到4.25至4.5厘。加息目標是打擊通脹,但副作用是衝擊世界投資市場,股市、樓市及匯市普遍大跌,令投資者損失慘重。

  美國聯儲局去年重手加息,年中開始每次加息達到0.75厘,令全球股市及樓市等投資市場及經濟難以承受。中原城市領先指數去年出現比較明顯跌幅,約15%,但與其他投資市場相比,港樓價已不算太失禮。

  美國股市是全球焦點所在,全年計美國3大指數創出2008年金融海嘯以來最大年度跌幅,均結束3年升勢。道指跌近9%,標普500指數亦跌逾19%,自年初創下的4818點紀錄高位累計跌逾20%。納指全年急瀉33%,高低波幅達57%。港股去年累計跌3616點,跌幅15.5%,科指下跌1542點,跌幅約27%。

  積金局執行董事(政策)余家寶表示,去年強積金年率化淨回報為-15.5%,為過去22年回報第二差;去年人均蝕4萬元。過去22年中,有14年錄得收益,有8年錄虧損。

  德國股市去年急挫逾12%,法國股市亦跌9.5%,均創出2018年以來最差表現。日本股市下跌9.4%,結束連續3年升勢。

  股市大上大落,匯市亦如同過山車,主要亞洲貨幣受壓。日本堅持寬鬆貨幣政策,日圓累計貶值嚴重,去年10月兌美元跌穿150關口,觸及151.94的32年低位。去年底才重返至近130水平,全年高低波幅多達34%,全年跌幅約14%。

  歐元及英鎊年內亦大幅波動,歐元兌美元去年7月跌穿一算關口,11月才重新企穩,年內貶值逾6%。英鎊累計亦貶值近11%。美元一枝獨秀,美匯指數去年4月升穿100關口,9月底觸及114.78,創20年新高,年底於104水平爭持,全年升幅約9%,約是7年來最好表現一年。

  美國樓市則回軟,截至去年首10個月,美樓升幅縮至約6%,在投資市場中表現硬朗。美國通脹放緩,聯儲局放慢加息力度及速度,將會有利全球投資市場,預料2023年世界各地股市及樓市等投資市場,會有比較理想表現。

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