圖:雖然新盤市場持續淡靜,但一些呎價較高的新居屋卻有十分理想的銷情。
近月新盤市場持續淡靜,個別更押後銷售安排,令近期推售項目顯著減少,上月新盤市場僅售出約226宗成交,較10月份的360多宗再跌近38%,全個月大部分日子每日只有零星3至5宗成交,亦是近8個月新盤銷售最淡靜的一個月。
雖然近月新盤銷售持續回落,居屋的銷售卻異常活躍,無論是新居屋的銷售,以至居屋第二市場,成交均相當活躍。今年新一期居屋近9000伙單位,於上月中開始進行揀樓,結果開售不足3個星期已累計售出近2000伙新居屋單位,佔整體可售新居屋兩成多。銷情明顯不受加息周期,以至樓價持續回落的影響,平均每個揀樓日售出約140伙,對比起去年中上一期居屋首星期揀樓,每日只售出80伙,今期銷情明顯較以往加快。
筆者綜合今期新居屋的銷情,明顯是「愈貴愈受歡迎」,結果呎價最高的屋苑就賣得最快。現時銷售比率最高是呎價最高的北角驥華苑,屋苑整體248伙,至今已售出190伙之多,佔整體近77%,目前只餘最後50多伙待售,相信短期內可售罄;其次是沙田的愉德苑,至今已售出389伙,佔單位總數近72%;至於今期呎價第二高的啟德啟欣苑,更成為今期居屋「銷售冠軍」,至今已售出842伙,佔總體約46%。
驥華苑呎價最高 已售77%
相反呎價最低卻成為最不受歡迎的居屋,今期呎價最低的兩個屋苑,分別是東涌裕雅苑及觀塘半山安達臣道的安秀苑;前者呎價僅4766元至6388元,至今售出336伙,只佔屋苑總數的10%而已;觀塘安秀苑更加乏人問津,雖然位處市區,呎價亦僅5485元至6795元,但至今僅售出14伙,即不足1%單位。
同過去幾期的居屋銷售情況一樣,樓價最高的「樓王」單位同樣於開售首天便成功售出,今年最貴「居屋王」是北角驥華苑,當中的32樓7號室,售價高達560.95萬元,呎價更高達1.1618萬元,堪稱為近年呎價最高的新居屋,但開售後半小時已率先售出。
總括而言,從今次居屋銷情來看,市場購買力仍然當強,而隨着二手樓價回落,現時私樓市場已有不少400萬至500萬元之間的選擇,基本上不少私樓的二手價已跌至居屋水平,只要呎價合理,市場上購買力仍然充裕,其實一些新居屋的向隅客亦可考慮轉移購買私樓單位。