新盤接力搶灘，二手交投持續走軟。適逢暑假傳統租務旺季至，大學生租務個案明顯增加，個別準買家「轉買為租」，靜待時機出擊，整體租務交投熾熱，租金同樣現升勢。

　　今年二季度私樓租金累積上升約3.7%，升幅超越首季1.7%的同時，並創自2014年三季度後的十一個季度新高。值得留意的是，若以每年二季度按季升幅比較，今年升幅更是近五年同期最高。另外，根據美聯「租金走勢圖」資料顯示，6月份實用面積計算的平均呎租報約35.77港元，按月升約1.1%，連升六個月，續創紀錄新高。

　　隨着租金上漲，較細銀碼的租金有明顯回落之勢。根據美聯物業促成的租務個案分析，二季度月租1.5萬港元或以下的住宅租務個案比率錄約37%，較首季約39.1%回落。至於月租1.5001萬港元至2萬港元於第二季則錄約25%，連跌兩季；月租逾2萬港元的個案則錄約38.1%，比起首季約35.6%顯著回升。

　　個別用家轉買為租

　　另外，早年政府銳意增加土地供應，今年新盤入伙浪接浪，下半年料錄7000多個單位入伙。當中元朗及將軍澳區為入伙租盤供應重鎮，大量租盤釋出市場，入伙盤租金通常較市價低水，吸引租客承租。再加上二手受加息、樓巿見頂等因素影響，觀望氣氛濃厚，個別準買家「轉買為租」。同時大學生加入租樓巿場，令近期租務需求大增，租盤承接加快。雖然入伙盆地區租金或有一定程度壓力，相信待市場消化後，租金將回復巿價水平。