圖：市建局將研究是否透過立法或修訂法規，要求業主為樓宇制訂周期保養維修計劃。

　　面對本港樓宇老化問題嚴重，為延長樓宇使用壽命，市區重建局計劃今年內啟動「樓宇復修新策略2.0」研究，探討方向包括是否透過立法或修訂法規，要求業主為樓宇制訂周期保養維修計劃、為維修基金制定預算和供款的法定安排；並探討設立專責法定機構，負責統籌、推動和監管所有與樓宇復修保養相關事宜。

　　有立法會議員建議賦權市建局設立「快速仲裁機制」，解決業主之間的維修糾紛，避免因意見分歧而拖延工程。\大公報記者　王亞毛

　　全港現有大約一萬幢樓宇的樓齡50年或以上，其中在北角有不少舊樓群，大公報記者昨日實地走訪，馬寶道附近不少四、五層高的大廈，外牆有明顯剝落，亦有多次以石屎修補的痕跡。有大廈的入口處沒有門或鐵閘，可直接上樓梯，梯間沒有燈。有業主稱，大廈停水、冧石屎是常事，認為應定期維修保養。

　　研設專責機構 監管樓宇復修

　　街坊陳太向大公報記者說，居住的大廈樓齡已60多年，有法團與管理公司，但廁所停水、天花板冧石屎等大大小小問題不斷，她剛自行花費幾萬元維修天花板，「我們有管理還算好，聽講那些三無大廈，樓又舊，又湊不齊業主，想籌錢一起維修都難！若能規定大家定期維修保養，相信有很大幫助。」

　　市建局行政總監韋志成昨日發表任內最後一篇網誌表示，市建局於2017年展開「樓宇復修新策略」研究，發現大廈業主對樓宇復修普遍有「三缺」問題，包括缺乏樓宇復修工程知識、缺乏組織能力、缺乏財政儲備。市建局推出多項針對性措施，包括去年4月自資推出「預防性維修資助計劃」，鼓勵業主及早為樓宇維修建立財政儲備，截至今年5月已有13宗申請，涉及超過7600多個住宅單位，大廈樓齡由30多年至超過60年。

　　他表示，2020年完成該研究後，去年已着手籌備「樓宇復修新策略2.0」研究。有關研究亦可回應政府近日就撥兩幅地予市建局時提出的要求，市建局須在加強推動樓宇復修以延長舊樓可使用年期、降低重建迫切性方面作研究及提出具體建議。

　　韋志成稱，「樓宇復修新策略2.0」研究，將檢視評估市建局就樓宇復修相關措施的成效，並將從法規要求、體制安排、善用創新科技三方面作深入探討。市建局將探討是否透過立法，或修訂涉及樓宇保養的相關法規，要求業主為樓宇制訂周期保養維修計劃、為維修基金制定預算和供款的法定安排等，促使業主更積極履行保持物業良好狀況的責任。在體制安排上，因應樓宇老化數量有增無減，將探討設立專責法定機構，負責統籌、推動和監管所有與樓宇復修保養相關事宜的可行性。

　　議員倡設仲裁機制解決分歧

　　立法會議員梁熙向大公報記者表示，樓宇問題及糾紛太多，執法人員及力度不足，不少舊樓業主為省錢拖延保養維修。大廈法團組織能力不足，部門與業主溝通效率低，復修流程冗長，令不少樓宇在等待大維修前已發生意外事故，而大維修後的品質監管也需加強。

　　梁熙認為，現在是合適時候就市建局工作進行中期檢討，例如協助舊樓開會及招標妥等減低業主困難的工作值得肯定，可繼續好好發揮，同時應利用好科技手段，例如應用無人機檢查外牆、應用人工智能識別樓宇結構的負面改變等等。他建議政府應賦權市建局設立「快速仲裁機制」，解決業主之間的維修糾紛，避免因分歧拖延工程。