左圖：房協慶祝成立75周年，邀請「Chocolate Rain」創作者麥雅端（左一）等本地藝術家，夥拍居民製作不同的視覺藝術裝置。\大公報記者王亞毛攝；右圖：北角健康村的壁畫，構圖設計配合邨內樓宇的命名。

　　房屋問題是本港首要處理的社會問題，香港房屋協會主席陳家樂表示，房協未來20年可提供逾4.5萬個單位，當中3.5萬伙將於未來10年間落成，建屋量是房協有史以來最高。其中六個資助出售項目共5000多個單位，預計今年及明年陸續申請預售樓花同意書。

　　面對人口老化，房協將再推出長者安居樂項目，在粉嶺百和路專用安置屋邨項目、筲箕灣明華大廈與觀塘花園大廈重建項目內，均會有長者安居樂大廈，希望建立「長、中、青、幼」跨代共融社區。\大公報記者 王亞毛

　　陳家樂接受訪問時表示，房協成立75年來，擔當「房屋實驗室」角色，已完成100個不同項目，合共興建7.4萬個住宅單位。現正規劃及興建的25個項目中，7個是舊邨重建，6個是資助出售房屋，5個是專用安置屋邨，4個是長者房屋，3個是市區寮屋區。其中未來10年落成的3.5萬個單位，2萬個來自專用安置屋邨、市區寮屋區發展項目。

　　6個興建中的資助出售房屋項目，可提供5000多個單位，將於2025至2028年落成，包括啟德第2B區1號地盤、安達臣道R2-2、R2-3和R2-4地盤、粉嶺馬會道、元朗元龍街項目。房協預計，今年及明年陸續申請預售樓花同意書，相關預售申請仍在等候政府審批。

　　積極採用組裝合成法

　　陳家樂稱，房協建屋運用智慧建築技術，2018年起採用組裝合成建築法（MiC），縮短上蓋施工時間、減少建築廢料等。MiC組件較大，供應商多數在內地，房協會在考慮運輸途徑、成本、地盤附近環境等因素後，在適合的地盤運用MiC建築法及其他數碼化科技，其中古洞北的專用安置屋邨將採用MiC建築法。

　　陳家樂強調，房協會配合政府政策，全速發展更多優質居所，以滿足本港日益殷切的住屋需求。單位規劃設計以居民生活需要作考慮，例如透過可改動設計單位，讓居民由年輕住到年老，達至居家安老。屋邨也會適當地加入居家安老服務，營造跨代共融環境。

　　近日新落成的紅磡豐頤居，是房協第三個「長者安居樂」項目，陳家樂稱，截至前日（13日），示範單位已吸引超過7400人次參觀，新申請超過600個，令長者安居樂計劃總申請人數增加超過一倍。豐頤居首批住戶料可於7至8月陸續入伙。

　　房協計劃，未來的發展項目，例如粉嶺百和路項目、明華大廈和觀塘花園大廈重建項目，均將長者安居樂納入其中。陳家樂稱，希望社區中有長者、年輕人、有家庭，也有不同的配套設施，增進鄰里關係，「長者看到細路仔都會很開心，年輕人與長者傾偈，可以聽到很多人生經驗，對整個社區營造和諧的氣氛，都很有幫助。」

　　現金流受壓 研融資方案

　　「史無前例」的建屋量對房協財政造成壓力，陳家樂坦言，由於短期內無新項目出售，現金流在兩年內出現缺口，但強調整體財政穩健，有健康的資產負債表，隨着2026年出售資助房屋，資金回籠，情況會紓緩，加上房協財政儲備充足，現時的建屋規劃、工程及質量不會受影響。房協正研究和籌劃融資，包括整合投資組合，或透過貸款籌集資金，今年稍後敲定具體方案。