圖：鬧市部分街舖租值調整

　　社會逐步復常，但三年疫情重挫零售及旅遊業，傳統核心商業區租值繼續受壓。差餉物業估價署昨日公布新年度應課差餉租值，曾被評為全球最貴街道的銅鑼灣羅素街，大部分舖位的租值繼續「插水」，個別按年大挫逾四成（詳見表）；名店林立的尖沙咀更是「吉舖」處處。

　　不過，有地產代理指出，差餉租值估算有滯後，隨社會復常，近期舖位租金普遍有5%至15%升幅，大致恢復至2018年的租金水平，整體空置率亦由去年雙位數下降至單位數，多個旅遊區之中，僅餘尖沙咀區的吉舖較多。\大公報記者 賴振雄、易曉彤 實習記者 黃曉琪

　　記者昨日分別到銅鑼灣、旺角及尖沙咀觀察，發現銅鑼灣羅素街，不少巨舖仍然丟空，單是時代廣場對出的一段已有四間「吉舖」。其中羅素街2至4號、PLAZA 2000廣場地下及1樓舖位，自名牌Prada退場後，至今仍未有新店承租，新一年租值2010萬元，按年跌逾42%；而羅素街8號的舖位，珠寶店周大福承租兩年後亦離場，舖位同樣未有人承接。

　　羅素街與波斯富街交界的一段亦已「大洗牌」，轉角位的兩間舖已由名錶品牌Tag heuer和首飾店SWAROVSKI變成口罩店Mask X和海味店「樓上」期間限定店。整條羅素街有4間口罩店進駐，亦有不少變成相對平價的女裝服飾店，往日的名店街已不復再。波斯富街48號至76號一帶，近三成店舖大門緊閉，均正在「招租」。

　　尖沙咀廣東道空置舖位仍多

　　至於連續三年蟬聯亞太區最貴大街的尖沙咀廣東道，「吉舖」情況更嚴重，由中港中心至梳士巴利道一段的廣東道，共計至少有15間地舖空置，其中3間正在裝修並張貼告示「不日開業」；位於1881 Heritage的幾間店舖更是有「人去樓空」之感，只剩一家法國奢侈品店還在經營。差估署數據顯示，1881 Heritage地下8號舖，最新租值2148萬元，按年挫約50.8%。

　　在旺角銀行中心至家樂坊一段的西洋菜南街，依舊熱鬧，但兩旁至少有七間地舖未營業，其中四間在裝修中，三間則貼出告示準備招租。差估署數據顯示，西洋菜南街一帶的租金普遍維持不變，不過，有在當區經營特賣場近七年的店舖負責人預期，新租約勢必會加租，惟通關後未見客流量大增，擔心生意難做。

　　租戶：今年約滿 勢必加租

　　雖然不少傳統商業區的租值錄得下跌，但中原（工商舖）商舖部董事黃偉基指出，隨着社會復常，舖位租金普遍有5%至15%升幅，大致恢復2018年的租金水平，租金升幅視乎地區或位置，重新進駐的舖位，不少是連鎖時裝店，其次是餐飲食肆類，整體空置率也由去年雙位數，下降至單位數，多個旅遊區之中，僅餘尖沙咀區的吉舖較多，介乎10至11%。

　　銅鑼灣部分巨型舖位至今仍有空置，包括美國連鎖服裝零售商Forever 21曾以月租逾千萬元租用的京華中心多層舖位，後改由美國內衣品牌Victoria's Secret接手租用，惟開業不足三年便於2020年提早離場。黃偉基表示，疫情後部分巨型舖位改為分拆出租，上址地牢層現已租出，但樓上舖位仍未全部找到租戶。

　　租戶面臨加租，口罩公司「愛的家」營運總監崔定邦坦言，旗下九分店，將於今年中至年底合約期滿，估計業主勢必加租，加上口罩再熱潮逐步減退，業務將會轉營，計劃改賣童裝和嬰兒用品，並會縮減規模，或會改往其他租金較便宜的地區承租。

　　最新的差餉租值是根據去年10月1日的市值租金水平評定，差餉物業估價署最快月底寄出最新的差餉及地租通知書。差餉繳納人如對估值不滿，可於3月20日至5月31日期間提出反對。