圖：黃偉綸透露未來運用《收回土地條例》收地建屋的規模會更大、程序會更快\大公報記者攝

　　發展局將於下月公布「土地共享先導計劃」框架，最快明年初接受申請，發展局局長黃偉綸透露計劃詳情稱，為提升計劃效益，計劃要求項目新增樓面面積不能少於五萬平方米，額外增加單位至少要有1000個。他又稱，未來運用《收回土地條例》收地建屋的規模會更大、程序會更快，棕地會是收地焦點，而當局暫時無意改變補償機制。他強調，當局不會針對土地擁有人而收地，收地安排是以規劃「行先」。

　　新一份施政報告以大篇幅着墨房屋及土地問題。發展局局長黃偉綸、運輸及房屋局局長陳帆昨日召開記者會，進一步闡述各項相關措施。黃偉綸解釋，「土地共享先導計劃」指明，最少七成新增樓面需撥作政府發展公營房屋或「首置」，主要是參考公私營房屋七三比的策略目標，初步認為比例在財務上亦屬可行。至於發展商需負責基建，主要是政府預期相關建設並非大型工程，而當局暫未收到具體申請，故不打算現時為地價扣減額設定上限。

　　無利益衝突人士審視申請

　　就土地共享計劃中負責審視申請的顧問小組組成，成員會否與發展商關係千絲萬縷，黃偉綸透露，目前傾向邀請已退休、與發展商無利益關係的專業人士，或是土地政策相關學者參與，詳情會在11月26日諮詢立法會時公布。

　　施政報告提到，政府將更積極引用《收回土地條例》收回三類私人用地發展公營房屋。黃偉綸稱，規劃署會優先檢視較接近現有基建設施的160公頃棕地，預期年底公布地皮位置，目標是明年中完成全部450公頃棕地研究。他強調，基於各種限制，若期望450公頃全部用作建公營房屋是「不切實際」。

　　黃偉綸表示，政府過去一直有引用相關條例收地，但過去五年，用作公營房屋的項目僅得10個，涵蓋面積僅約13公頃，故今次政府的「最大分別」及「大膽地方」，是收地的速度及幅度。他又說，收回棕地作適合發展乃是社會共識，故日後的規劃會集中在棕地。政府收地前需要做詳細的研究及規劃，確立其公共用途，避免遭司法覆核，強調不會針對土地擁有人而收地，而是會規劃「行先」。

　　繼續推展「明日大嶼」計劃

　　他又說，收地賠償有既定機制，例如甲級農地的收地補償為每平方呎1390元，由於回收土地是用作公共用途，商業價值不高，目前收地補償價格已足夠，當局暫時無意改變補償機制以縮短發展時間。

　　至於繼續推展「明日大嶼」，黃偉綸稱，參考土地供應專責小組報告，當年提出的「東大嶼都會」具有市民主體共識支持，強調政府從未放棄填海造地的選項，雖然預料未來幾個月財委會未必能通過「明日大嶼」撥款研究，但政府仍會進行更多溝通工作，讓他們了解項目是「為香港人而做」。他重申，撥款研究不是馬上填海，研究需時三至四年，溝通空間相當多，期望市民可客觀去探討。

　　有關市建局未來角色問題，黃偉綸指出，市建局未來要處理的工作量會增加，如有一些大型重建項目，需要考慮是否撥出部分作資助房屋用途，但角色不會有太大轉變，不會變成類似房委會或房協的角色。