首個以市值六二折發售的港人首置上車盤、由市區重建局推出的土瓜灣馬頭圍道「煥然懿居」，450個單位銷售安排昨日公布，「入場費」314.2萬元，最貴660.5萬元，實用面積呎價11692元至13969元，由按揭證券公司提供九成按保，業主只需30多萬元首期便可「上車」。單位設有五年轉售限制，利便中產業主換樓需要。市建局後日起接受申請，預計屋苑六月揀樓，2020年中入伙。\大公報記者　　謝瑩瑩（文／圖）

　　「煥然懿居」共有493個單位，其中450個屬首置上車盤單位，當中114個開放式單位，全部不超過340多萬元，一座六樓C單位售價最平，只需314.2萬，實用面積261平方呎。最貴660.5萬元的「樓王」單位，是第二座最高層的36樓C室，實用面積507平方呎，實用呎價14019.5元。

　　倘樓市波動 售價仍不變

　　市建局行政總監韋志成稱，單位售價參考12月初九龍城樓宇最新成交紀錄，再根據各單位面積、景觀、方向及設施等因素決定，並按政府制定的折扣框架，以六二折發售。樓市若有波動，單位售價不變，但會調整業主可享的折扣率，業主日後轉售時需繳付的補地價金額會受影響。

　　首置上車盤設有申請資格（詳見表），二人或以上的家庭申請者，每月總收入規限於57001至74100元，總資產不得超過255萬元；一人申請者月入28501至37050元，總資產不得超過128萬元，只能選購一房或開放式單位，不可選購兩房單位。申請人在簽訂臨約當日或之前，不能夠在香港擁有任何住宅物業，或享用任何政府或相關機構的房屋資助。

　　禁售期五年方便換樓

　　「煥然懿居」的禁售限期為五年，韋志成解釋，由於出售對象為收入較高的人士，無論是單身或家庭，他們都比較有條件「向上游」換樓，若設定禁售期太長，可能會對他們造成不便。

　　公屋聯會則認為，首置盤項目應套用房委會早前通過的資助出售房屋禁售限期，劃一為十年，以防單位在短期內被轉售圖利。該會認為，可容許業主轉售單位予第二市場持有白表資格的人士，令資助出售房屋的規限較相近。

　　「煥然懿居」已接近完工，首置盤申請期由1月3日至23日，市建局在大角咀奧柏．御峰商場一樓設置售樓處及示範單位，給公眾人士參觀，大角咀福全街六號地下「市建一站通」另設申請表遞交處，方便申請者交表。有興趣參觀示範單位者，可由明日上午九時起，盡量使用網上預約參觀，節省現場輪候時間。

　　網上預約網址：www.eresidence.hk