圖：何周禮歡迎政府重啟工廈活化計劃，並認為當局應為改建提供更多彈性。旁為他參與活化後的工廈模型/大公報記者曾敏捷攝

　　為紓緩房屋短缺問題，施政報告宣布重啟活化工廈政策，首次容許業主把整幢工廈改裝作過渡房屋。有活化工廈經驗的建築設計師何周禮認為，活化工廈至少要跨過「七座大山」，過渡房屋亦不一定是次一等的居住環境。他建議政府適度放寬工廈改建要求，例如放寬樓面補償安排、住宅單位9米採光限制等，鼓勵引入「開天井」、設空中環保露台等設計，用盡工廈樓面而毋須間成不透光的「黑房」，讓香港人可以「住好啲」，若透過跨部門專責委員會處理，最快三年半有單位供應。/大公報記者 曾敏捷

　　何周禮曾成功將黃竹坑一幢舊工廈，改建為摩登商廈暨多個非牟利機構活動中心，項目更獲多個國際及本地獎項。他接受訪問時稱，樂見政府重啟工廈活化，相信有助釋放更多居住空間。對於有意見關注工廈改建過渡屋會犧牲居住環境，他認為工廈改建有不少限制，但過渡屋的設計須以人為本，打造宜居生活環境。

　　何周禮指出，大部分七十、八十年代落成的工廈，樓面深度逾30米，但《建築物條例》規定住宅單位在9米範圍內要有窗戶採光及通風，即工廈的中間部分難以改建住宅，故建議可在大廈中央開鑿天井，加強整幢大廈的通風及採光，「雖然修訂《建築物條例》就可以允許黑房的存在，但香港人不應該要住黑房。」

　　他說，開鑿天井並非複雜工程，不會延長施工期及影響樓宇結構，但會令項目的可用樓面減少，建議政府允許業主加建樓層，彌補損失樓面，增加業主參與改建的誘因。他又說，工廈的負荷設計一般較住宅大，加建樓層不會影響樓宇結構安全。

何周禮又建議放寬居住地方距離窗口9米、住宅單位必須有廚房等限制，以增加改建的彈性。他構思的過渡屋單位，可以在向街位置增建環保露台，方便住戶晾曬衣物，廚房及廁所可建於入口旁。部分受惠對象主要是年輕人的過渡屋項目，則可考慮設共享廚房，以騰出更多單位內的生活空間。

　　成功活化要跨「七大山」

　　另外，何周禮形容，活化工廈至少要跨過「七座大山」，涉及地政總署、屋宇署、運輸署等多個部門、不同條例，黃竹坑工廈活化便曾因運輸署要求新增逾百個車位，業主一度想放棄活化。

　　他建議政府成立跨部門專責委員會處理申請，協調部門靈活處理規例，取消僵化規定，允許將更多空間改建住宅或公共用途。他估計工廈改建過渡屋，由設計到落成，最快三年半便有單位供應，只要政府願意適度放寬限制，相信不少良心業主樂於參與。