圖：加息周期展開，供樓人士負擔預料會逐步加重 法新社

　　香港銀行正式步入加息周期！美國聯儲局公布9月議息結果，再度調高息率0.25厘，本港四大銀行滙豐、恒生、渣打香港、中銀香港昨日先後公布上調最優惠貸款利率（P），幅度為0.125厘，為十二年來首次。經絡按揭警告，香港銀行有「追加」風險，大摩則預期，港銀行至明年底將上調最優惠利率四次，合共100個基點。有意置業人士向銀行借取按揭貸款時需通過壓力測試，倘「肥佬」需多付首期，加上加息周期才剛起步，「上車」勢必難上加難。/大公報記者 黃裕慶 邵淑芬

　香港銀行昨先後公布上調P，是2006年以來P首次上調。在已公布加息的銀行之中，主流是加0.125厘，而於9月5日已率先將「紅簿仔」利率加至0.25厘的華僑永亨，今次亦將P上調0.25厘至5.5厘。換言之，市場上的最優惠利率，將由以往的兩個（5厘和5.25厘）增至最少三個（5.125厘、5.375厘和5.5厘）。部分銀行至今未有公布調整計劃，其P維持5.25厘。除了中銀香港於下月2日生效，其餘今日起生效，多家中小型銀行亦跟隨。

　　陳德霖：跟隨美息一步步上升

　　在上次加息周期，本港銀行曾於2004年9月一度加P，惟相隔短短兩個月之後隨即掉頭減P，至2005年3月才正式步入加息周期。金管局總裁陳德霖表示，美元的利率正常化過程是循序漸進，在聯匯制度下，相信港息也會跟隨美息一步步上升，整體利率包括儲蓄利率和P也有上升趨勢。

　　有意置業人士向銀行借取按揭貸款時需通過壓力測試，即假設利率上升3個百分點時對供樓支出的影響，陳德霖表示，金管局會因應市場變化，再研究是否需要調整壓力測試要求，惟現時講調整是「言之尚早」。

　大摩估計，本港銀行至2019年年底將上調共100個基點，令按揭息率升至3.25厘，料本港買樓負擔能力惡化，勢必令本地二手物業成交轉弱。

　中原按揭董事總經理王美鳳表示，香港銀行今年仍有機會追加P按息率1至2次，主要視乎香港銀行同業拆息走勢及存款基礎走勢，惟今年息率加幅不會超過半厘。

　 經絡按揭轉介首席副總裁劉圓圓表示，今次加息幅度相對溫和，但香港仍很大機會跟隨美國的加息步伐，預計香港再加息3至4次，至明年底時實際息率有機會達到3厘至4厘。該行數據顯示，八月份供樓負擔比率達65.7%，如未來加息3次，每次25點子，負擔比率將達七成，創近20年新高。

　　渣打銀行亞洲外匯策略師張敬勤表示，市場預期明年美聯儲將再加2.5次至3次息，而美聯儲預測明年加息3次，反映市場仍然低估美國加息速度，而該行估計美國明年將加息4次。他指市場估計美國12月很大機會再度加息，但卻未有反映本港加息的因素。至於本港未來加息步伐，他認為「未必美國加一次，香港加一次」，料12月本港未必跟隨美國加息，追加機會亦不大。

　　「紅簿仔」年息同加0.125厘

　　另一方面，本港銀行提供的「紅簿仔」年息大致介乎0.001厘至0.01厘，與「零息」其實分別不大。調整後，儘管大部分存戶的年利率可獲提升至0.125厘，惟對於戶口結餘較低的存戶而言，息口仍然是「零」。

　　上調「紅簿仔」利率之後，大部分銀行提供的年利率增至0.125厘，每一萬元存款的年息為12.5元。大新銀行策略相對進取，存款利率最高可達0.129厘，惟只適用於指定客戶。