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富榮三房一個月跌200萬

時間:2018-09-27 03:16:31來源:大公報

  圖:旺角富榮花園有三房綠表戶以550萬元出售 大公報記者林惠芳攝

  【大公報訊】記者林惠芳報道:五二折新居屋派表,加息又迫在眉睫,令二手居屋極速跌價,「天價」居屋首當其衝。兩個月前誕下本港首間千萬居屋王的旺角富榮花園,有三房綠表戶僅以550萬元兩房價出售,樓價倒退至兩年前,較同類單位上月成交價低出200萬元,跌幅達27%;馬鞍山居屋錦英苑兩房樓價亦蒸發50萬元,跌幅逾8%。

  世紀21家天下分行經理黎振傑透露,富榮花園13座高層G室,實用面積592方呎,採三房間隔,望內園景觀,原業主最初透過居二市場(綠表、未補地價)放盤,叫價680萬元,其後為加快賣樓套現,減至580萬元,惟市場氣氛淡靜,最終劈至550萬才獲公屋客承接,累計減幅近20%,折合實用呎價9291元,以原業主2004年150萬元購入價計,單位14年升值400萬元。

  翻查資料,富榮花園4座中低層C室,面積相同,今年八月以750萬元綠表成交,呎價達12669元,現相隔只有約一個月,高層三房卻賣平200萬元或26.7%。黎振傑表示,目前富榮花園約有18伙放售,兩房綠表叫價530萬元起,三房綠表叫價640萬元起,比七月份高位下調8至10%。

  新居屋入場費僅約118萬元,令二手居屋齊被「打入冷宮」,無論綠表或已補地價的白表造價均出現調整。中原地產分區營業經理胡耀祖表示,錦英苑H座高層03室,兩房實用面積401方呎,剛以550萬元連地價易手,實用呎價13716元。翻查資料,同屋苑K座高層01室,面積相同,今年七月份以600萬元連地價沽,意味同類單位樓價已回落50萬元,兩個月跌幅達8.3%。

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