圖：旺角富榮花園有三房綠表戶以550萬元出售 大公報記者林惠芳攝

　　【大公報訊】記者林惠芳報道：五二折新居屋派表，加息又迫在眉睫，令二手居屋極速跌價，「天價」居屋首當其衝。兩個月前誕下本港首間千萬居屋王的旺角富榮花園，有三房綠表戶僅以550萬元兩房價出售，樓價倒退至兩年前，較同類單位上月成交價低出200萬元，跌幅達27%；馬鞍山居屋錦英苑兩房樓價亦蒸發50萬元，跌幅逾8%。

　　世紀21家天下分行經理黎振傑透露，富榮花園13座高層G室，實用面積592方呎，採三房間隔，望內園景觀，原業主最初透過居二市場（綠表、未補地價）放盤，叫價680萬元，其後為加快賣樓套現，減至580萬元，惟市場氣氛淡靜，最終劈至550萬才獲公屋客承接，累計減幅近20%，折合實用呎價9291元，以原業主2004年150萬元購入價計，單位14年升值400萬元。

　　翻查資料，富榮花園4座中低層C室，面積相同，今年八月以750萬元綠表成交，呎價達12669元，現相隔只有約一個月，高層三房卻賣平200萬元或26.7%。黎振傑表示，目前富榮花園約有18伙放售，兩房綠表叫價530萬元起，三房綠表叫價640萬元起，比七月份高位下調8至10%。

　　新居屋入場費僅約118萬元，令二手居屋齊被「打入冷宮」，無論綠表或已補地價的白表造價均出現調整。中原地產分區營業經理胡耀祖表示，錦英苑H座高層03室，兩房實用面積401方呎，剛以550萬元連地價易手，實用呎價13716元。翻查資料，同屋苑K座高層01室，面積相同，今年七月份以600萬元連地價沽，意味同類單位樓價已回落50萬元，兩個月跌幅達8.3%。