為配合政府增加過渡性房屋供應，房屋協會昨日宣布未補價資助出售房屋出租計劃詳情，20個屋苑共1.3萬個合資格單位的業主，可申請分租單位給已輪候公屋三年或以上的家庭，非長者單身輪候公屋客也可申請共住。多名立法會議員質疑計劃杯水車薪，而且存在「相見好、同住難」問題，建議當局優化計劃，包括考慮放寬「共住共用」規定、為租戶提供租金津貼等。地產代理指計劃條件「太辣」，料參與業主人數不多。/大公報記者 曾敏捷（文） 麥潤田（圖）

　　業主須保留一睡房自住

　　「未補價資助出售房屋─出租計劃」是房協繼漁光村後，推出的第二個「暫租住屋」計劃，配合行政長官去年施政報告建議，以增加過渡性住屋供應。今次分租計劃涵蓋21個住宅發售計劃及夾心階層住屋計劃項目，包括北角健康村、黃大仙啟德花園等共20個屋苑。

　　有興趣分租的業主，即日起可向房協申請，但單位須有至少兩間睡房，業主須保留一間睡房自住。分租租約為期兩年，由房協擬定，租金由業主與租戶自行商議。（詳見表）

　　據了解，1.3萬個合資格單位中，將軍澳茵怡花園數量最多，有1500多個；荃灣寶石大廈、黃大仙啟德花園則佔比率最多，95%單位未補價。房協行政總裁黃傑龍稱，難以估計參與業主數量，相信租金釐定不會高於市場水平，半年後檢討。

　　立法會多個政黨歡迎計劃，但認為可改善。民建聯柯創盛擔心「同住難」問題，建議「共住共用」形式外，容許業主出租整個單位；租金若與市值相若，不吸引租戶，若設限制則難吸引業主，他建議當局提供租金津貼。工聯會麥美娟建議設租金標準，預計可供應單位有限，要求政府善用閒置地及設基金，興建過渡性房屋。

　　建築、測量、都市規劃及園境界議員謝偉銓估計，參與業主不太多，未必大幅增加住屋供應，政府應多管齊下，包括提高新界發展用地容積率、研究各類過渡性房屋等。

　　地產代理：租金收入欠吸引

　　公屋聯會支持計劃，認為有助改善基層住屋環境，在劏房以外提供多一個選擇，但認為房協應增加租客續租權保障、設租金增幅水平，減低租賃者輪候上樓期間額外的搬遷成本或負擔。不過，香港業主會會長佘慶雲質疑，計劃忽略不同家庭共住的生活摩擦，預計「小則有口角，隨時有血案發生。」

　　地產代理普遍看淡，認為分租睡房的租金收入欠吸引。美聯物業首席聯席區域經理余迅力（城市花園分行）形容，計劃條件「太辣」，對業主吸引力不大。他舉例，北角一個套房平均月租約6500元，料房協分租計劃下的租金較市價低，「有幾多人為三幾千同陌生人共住？」香港置業首席分區董事黃民熹（譽港灣分行）稱，黃大仙一帶生活配套便利，若啟德花園分租會有一定吸引力，但預料共住要求會嚇怕業主。