【大公報訊】記者梁穎賢報道：新機制下，居屋售價由市價7折調低為52折，今年初接受申請的三個居屋屋苑，入場費更低至118萬元起，震撼全城。業界料將對二手居屋帶來短痛，成交勢被嚴重凍結，但長遠威力會逐漸減退。

　　今年初接受申請的三個居屋屋苑，包括啟德啟朗苑、長沙灣凱樂苑及東涌裕泰苑共4431個單位，按新定價，單位售價將降到118至468萬元，最低消費為東涌裕泰苑一個實用面積約278方呎的單位，僅售118萬元，與同區二手綠表一律「三球」起跳比較，僅是市價40%。

　　重啟申請隨時收表30萬

　　中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，上述三個屋苑早前以七折定價已接逾14萬份申請，若將該批居屋改為市價五二折重啟申請，相信將吸引多一倍市民申請，屆時可能收逾30萬份申請。

　　陳永傑認為，新居屋政策有意將私人市場與資助房屋市場分隔。由政府公布新居屋售價至揀樓這段期間，將對二手居屋市場帶來短痛，成交將被嚴重凍結，但始終居屋供應相當緊張，相信當4000多個新居屋單位迅速被市場吸納後，對二手市場威力會逐漸減退。

　　資料顯示，私人住宅樓價屢創新高，連帶資助房屋價格亦持續上揚。今年上半年每宗居屋二手成交平均作價高達近500萬元，較去年下半年上升近一成，價值600萬元或以上的買賣登記，由去年下半年203宗急增一倍至今年上半年430宗。