「閘斷」港島海濱長廊的鰂魚涌工廈項目煞停！發展局計劃透過原址換地，提出用原址逾三倍面積用地，換取業權人修訂發展方案，將興建25層高工廈改為發展消閒及旅遊中心，樓宇高度需顯著降低，確保港島海濱長廊暢通無阻，兼享10米闊海濱長廊，讓公眾可瀕海散步，業權人需繳付十足市值補地價。海濱事務委員會歡迎原址換地建議，形容是「三贏方案」。測量師稱，在海濱原址換地，十足市值補價金額料會「補得好甘」。\大公報記者 曾敏捷 梁少儀（文） 林少權（圖）

　　海裕街臨海用地業權人去年動工興建25層高工廈，惹起公眾關注，擔心工廈落成後，「閘斷」原應貫通港島東西的海濱長廊。發展局昨宣布，因應公眾不希望海濱建工廈，政府會待城規會批准後，徵求行政會議同意，與土地業權人原址換地。

　　業權人最新方案建議，在海濱一幅長形土地興建數幢主要作零售、酒店、消閒及辦公室用途建築物，打造消閒及旅遊中心，確保有10米闊海濱長廊供公眾享用。建築物高度較原擬建工廈的25層顯著降低，總樓面面積為37155平方米（約40萬平方呎），與工廈原獲准的37161平方米相若。

　　新方案除業權人原有土地外，還需額外政府用地。初步估計，業權人把兩幅共2477平方米的土地交予政府，政府把8532平方米土地批予業權人。業權人需就新方案取得城規會規劃許可，繳付十足市值補地價。業權人稍後將詳細計劃諮詢區議會和海濱事務委員會。

　　海濱委會讚「三贏」

　　海濱事務委員會主席吳永順認為，今次原址換地是平衡與妥協，從海濱規劃角度，他歡迎政府決定，為社會守護海濱長廊，避免出現25層高建築物，公眾可享連綿不斷的海濱。他稱海濱會從不反對在海濱有建築物，但須符合海濱規劃指引，建築物用途應符合海濱環境。被問到會否「開先例」，他稱暫未見到海濱會有其他同類個案。

　　香港城市設計學會副會長、海濱事務委員會委員何文堯形容是三贏方案，政府在現行法律框架下，尋求與業權人雙方都接受的方案。業權人換地後地皮面積增加，用途由工業變商業，價值提升，但總建築面積不變，補回十足地價，政府「無蝕底」，而公眾的海濱不會被工廈截斷。雖然交換地皮可能由於非公開競投，地價或受影響，但他相信地政總署會審慎評估補價。

　　測量師學會產業測量組義務司庫溫偉明稱，涉事用地由工廈轉為零售及消閒，料補價金額會「補得好甘」。他認為理論上政府不會因此減少收入，因為無論補地價或賣地，地政總署及發展商都會參考市值地價。

　　謝偉銓：新建築料僅八層高

　　立法會建築、測量、都市規劃及園境界議員謝偉銓稱，歡迎達成換地協議，改善海濱暢通，估計新方案建築物降為八層樓高。

　　涉事用地於2003年改劃為「文化及／或商業、消閒及與旅遊有關用途」及「休憩用地」，但屋宇署在2001年已批出該工廈的建築圖則，令該兩幅地皮的工廈發展被判定為不受改劃影響，仍可維持原本的工業用途規劃。屋宇署於2017年5月同意申請人展開工程。