本港置業需求強勁，卻缺地建屋下，令私人住宅樓價已經歷長達兩年的歷史升幅！根據差餉物業估價署最新統計數字顯示，長達廿四個月漲勢更幫助累積上升達到逾35.7%，今年三月份的最新售價指數報368.4點；更甚的是，同時亦是連續17個月不間斷地刷新紀錄。業界保守估計，基於升勢未有放緩跡象，估未來三個月會再升約2%至3%。\大公報記者 林志光

　　政府特設的土地供應專責小組雖剛拋出十八項短中長期土地供應建議，但仍難遏止私人樓價的升浪。差餉物業估價署最新統計數字顯示，三月份私人住宅樓價指數為368.4點，按月上升1.01%，連續四個月的升幅超過1%；令今年首季的售價指數升幅達4.45%，是過去三個季度最大，主要是由實用面積1076方呎以下的中小型三類住宅單位（A、B及C類）售價所帶動，三類單位的首季售價指數升幅各錄4.3%、5%及3.3%。

　　A類呎價新高至16103元

　　以該署統計的私樓平均售價顯示，上月A類單位再錄新高，港島區的平均呎價升破1.6萬元，報16103元；九龍及新界區的平均呎價為13764元及12414元。

　　樓價失控上升，令私樓售價指數自2016年4月份開始，已持續上升達24個月之久，應是該署所公布資料以來，即1993年至今，錄得最長的升浪；同時，指數亦是自2016年11月份創新高後，已17個月不間斷地刷新紀錄，在現時本港、內地以至全球經濟均平穩發展下，相信短期內本港樓價指數難會逆轉。美聯物業首席分析師劉嘉輝指出，加息陰霾或會對未來樓市氣氛造成一定影響，料次季樓價升勢放慢。不過，目前經濟基本因素仍然良好之下，相信樓價升勢仍會持續，料今年第二季續升約2%至3%。

　　港島樓價首四月升7.3%

　　另根據美聯物業所編製的樓價指數，截至上月18至24日止的最新指數報167.6點，即約今年首四個月已累積上升約6.73%，為過去六年同期最大。如按港島、九龍及新界三區劃分，今年首四個月中，以港島區指數升幅最高，最新報186.2點，累升約7.3%。其次是九龍區，最新報161.03點，累升約6.77%；新界區最新報155.89點，累升約6.04%。

　　美聯編製的樓價指數，是以該行收集每周簽訂正式二手住宅買賣合約的成交計算，大致反映兩周前所簽臨時買賣合約的交投情況。

　　此外，高力國際發展的今年首季香港物業研究報告指出，除住宅物業樓價過去兩年累升逾34%，二手成交活躍，按季成交金額上升1.7%，為2015年首季以來的新高。該行預計今年樓價會升約8%至10%。