圖：填平部分船灣淡水湖、發展岩洞等地下空間，都屬於「土地大辯論」中18項目之列

　　2018年新一期居屋早前截止申請，收逾14萬份申請，超額認購21倍。申請者當中不乏一些買不起私人樓宇，又因為入息超過了申請公屋限制的年輕家庭。在社會討論土地供應的熱烈氣氛同時，政府帶頭從昨日（4月26日）開始進行為期五個月的「土地大辯論」，由土地供應專責小組負責將18個土地供應選項給予公眾諮詢。「衣、食、住、行」與市民生活息息相關，倘若其中一項出現了異常，都會令和諧社會產生不明朗的因素，從而影響到社會的穩定性。/梁秉堅 香港菁英會秘書長、香港五邑總會副理事長

　　華人社會對居所有其標準和理念，「安居樂業」是父母輩教育下一代奮發向上的其中一個重要思想。

　　「做人最緊要有個頂」是數年前，電影《歲月神偷》中的一句說話，概括了上世紀60年代末至80年代初的香港基層心聲。這句簡而有力的說話，反映了當時社會福利保障未及完善時，露宿者乃當時典型的低下層，沒有能力安居，故此居所對於社會階層區分有象徵意義。

　　年輕家庭：月入五萬先供到居屋

　　筆者認為這句說話在今天的香港仍具代表性，只是形態有所不同。在社會福利保障日漸完善的情況下，露宿者（或無家者）的人數已日趨減少，加上社會福利服務機構有適當的支援，除非無家者的獨特情況，或有特殊需求，否則在香港的社會福利服務和保障下，「有個頂」來棲息和依靠是基本可以的。

　　不過，房屋的需求和形態因應跟隨着社會發展而有所改變。過往香港有大量的板間房來應付公共房屋供應不足的需求，唯因安全問題被取締從而發展成今天的劏房。從過渡性功能來看，劏房的存在價值甚高，能為香港最基層的人口帶來一個住屋需求，即使仍有不少屋宇結構、消防安全、治安等隱患，仍可為基層人口在未有公營房屋前作了一個臨時的居所。政府亦加強了對這些人口的支援，例如增加「關愛基金」以及為工廈劏房「拆牆鬆綁」，應對房屋供不應求的現實。

　　可是這些方法僅可解燃眉之急，「治本」關鍵是如何能持之以恆地處理好長遠的公、私營房屋供應。近年，不斷有復建居屋後的屋苑陸續推出巿面，「白居二」亦同樣熾熱。筆者在社區工作多年，有一些年輕家庭表示，當今的居屋價格和私人巿場日漸迫近，要有能力穩妥地「供居屋」，月薪要有近五萬元才合適，若月薪低於三萬則「夠供唔夠食」，意思是為了供樓而會犧牲了家庭和子女成長的其他需求，或不足以供養父母，買居屋未必對家庭有好處，反而會為供樓而更加奔波勞碌。

　　短中期中長期概念性三方案

　　從「安居樂業」的角度來看，購買居屋已經不是首選，退而求其次的可以是樓齡較高，地方較偏遠的二手私人巿場。

　　「土地大辯論」前已有不少評論或分析，有團體和政客對此亦群起攻之，當然亦有官員或持份者支持。是次討論包括了短中期，中長期，概念性三個方案，共18個項目，由3000多伙至30多萬伙不等，各有其利與弊。莫論是任何形式的方案，都會對當前使用土地的既得利益者受到影響，大家都會為自己的最大利益發聲。然而，政府的角色則是協調和平衡利益與社會效益，而政客亦需有其社會責任，不應為求達到自身的政治利益而忽視民生和社會需求。

　　未來的五個月將會是「土地大辯論」的時間，筆者希望討論能以巿民大眾的利益為依歸，以務實和理性的態度去深入討論和研究土地使用的可行方案，而非你死我活，有你無我的非理性態度去討論。