圖：啟德1F區住宅地安排在本季招標，巧妙地令供應及收入間接地撥入下年度

大公報記者 林志光攝

　　【大公報訊】記者林志光報道：新住宅地王即將誕生。啟德1F區住宅地將在下周四正式招標，五月十一日截標，市場估計約200億元，預料成最高地價的住宅地。

　　由於本年度土地供應及地價收入均已錄得爆表，政府安排在本季招標的1F區1號地皮，拖延至本季最後一個工作日才推出招標，巧妙地令供應及收入間接地撥入下年度。地政總署昨公布，該幅土地在下周四開始招標，五月十一日截標。此地為指定作非工業（不包括倉庫及加油站）用途，地盤面積約17.82萬方呎，最少及最多總可建樓面各約84.92萬方呎及141.54萬方呎，買家負責在項目內為政府興建安老院舍及長者日間護理中心，所涉樓面計入總可建樓面之內。

　　由於此地前方便是沙中線啟德港鐵站，兩旁又是地標式商廈，將是啟德區未來的中心點。

　　如以最新海航集團分別轉售三幅區內住宅地予恆地（00012）及會德豐（00020），其每呎轉讓樓面地價約1.5萬元計，市場估計1F區地的呎價也約1.4萬至1.5萬元之間，即約198.1億至212.3億元。本港住宅地王是去年底由信置（00083）財團以約173億元投得長沙灣地皮，而本港兩幅逾200億元的地王，則是中環美利道及啟德區的商業地。

油塘通風樓項目招意向

　　此外，港鐵（00066）公布推出油塘通風樓物業發展項目，邀請有興趣的發展商提交發展意向書，截止日期為下月三日。該項目為單幢住宅樓，可建樓面約32.5萬方呎，約建500個單位，預計2025年落成。