【大公報訊】新界北初步發展方案曝光！顧問建議兩個發展方案，最多可容納35萬人，提供21.5萬個就業人口。兩個方案發展年期估計分別長達22年及26年，分兩至三期發展，首階段建議先發展新田及落馬洲一帶。

　　規劃署及土木工程拓展署委託的顧問完成發展新界北部地區初步可行性研究，研究範圍涉及5300公頃，涵蓋邊境禁區釋出的土地、打鼓嶺坪輋和恐龍坑、缸瓦甫和龍躍頭，以及由《鐵路發展策略2014》所提出的北環線附近地區，如新田及落馬洲一帶，包括粉嶺高爾夫球場。

　　「均衡模式」平衡就業住宅空間

　　報告提出三個發展的情境模式。其中方案一的「均衡發展模式」，將發展一個容納25.5萬人口和21.5萬職位的都會，平衡就業空間及住宅區，就業及人口比例約為84%。該方案會利用擬議北環線及可能的新鐵路，提高發展程度。方案分兩期發展，第一期會善用擬議的北環線所帶來的發展潛力，全面發展落馬洲具發展潛力地區；第二期會覆蓋皇后山、坪輋、打鼓嶺和恐龍坑，發展期長達22年。

「高人口模式」住宅密度7.5倍地積比

　　方案二是「高人口發展模式」，料發展可容納人口達35萬人，職位數目維持21.5萬，最高住宅發展密度為7.5倍地積比，與現時部分市區發展密度相若。顧問建議分開三期、26年發展。

　　第一期發展與情境一類，集中發展落馬洲具發展潛力地區，第二期則擴展至皇后山、香園圍及打鼓嶺具發展潛力地區，以及恐龍坑擬議環市道路以東約16公頃的土地；第三期發展將帶動恐龍坑餘下的88公頃土地的發展。

　　至於方案三，以增加住宅單位為主，最多可容納39.7萬人口，但可提供的就業職位僅16.5萬個。顧問並不建議考慮該方案，因該方案的人口密度將比將軍澳新市鎮更高，亦預期會與附近鄉郊民居及環境不協調。

　　研究亦檢視了粉嶺高爾夫球場發展潛力，提出局部發展及全面發展兩個方案，分別可提供4600個及1.32萬個住宅單位，容納約1.3萬及3.7萬人。