圖：土地供應專責小組今日開會，據悉將討論利用私人發展商土地儲備，以及鄉村式發展地帶這兩個具爭議性的議題/資料圖片

　　土地供應專責小組今日召開會議，據悉會上將討論利用私人發展商土地儲備，以及鄉村式發展地帶（包括丁屋）這兩個具爭議性的議題。消息指，當局綜合網上及各大發展商年報等資料，估計發展商手上持有約1000公頃農地，具發展潛力，並列出多項發展模式建議，包括行政長官林鄭月娥提出的港人首置上車盤，或公私營合作的私人土地建屋計劃，大原則是農地改劃為住宅地的補地價金額不能降低，但可由政府提供道路等基建設施，提高發展商改劃土地的誘因。/大公報記者 趙凱瑩

　　私人發展商持有大量新界農地，具有一定發展潛力，但不時因為土地周邊欠缺渠務、道路、交通配套等基建，被城規會否決改劃為住宅用途的申請。

　　提供基建吸引發展商改劃

　　現屆政府希望透過公私營合作模式，吸引發展商改劃土地用途，消息人士表示，當局在提交予專責小組的文件中指出，當局應更積極在私人土地附近大範圍的地區，提供基建設施，吸引發展商改劃土地用途。

　　消息又表示，當局認為可於發展商與政府商討補地價金額時，要求發展商交出指定百分比的單位，作資助房屋用途，並提出兩個建議發展方案，包括由林鄭月娥提出的「港人首次置業先導計劃」，以及由發展商提供地皮興建居屋的私人土地建屋計劃等。

　　當局已決定於明年公布「港人首次置業先導計劃」的細節，政府提交專責小組的文件中，暫未交代具體詳情。而發展商需交出多少百分比的單位、雙方商討的補地價方程式等，同樣未見在文件內有詳細闡述。

　　但當局強調，每個方案均會按現行機制要求進行，發展商必須補足地價，亦不會降低補地價金額益發展商，以免惹來官商勾結批評。

　　鄉村地帶部分屬零碎地塊

　　對於坊間有不少人建議，由政府運用《收回土地條例》訂明的法定收地權力，收回發展商土地。

　　消息稱，應用相關法例料涉及龐大收地補償，而政府亦無理據支持土地可作「公共用途」，故當局認為若要採取有關做法，必須在法律等理據方面進一步諮詢法律意見。

　　至於鄉村式發展地帶方面，當局認為社會上有些人誤以為鄉村式發展地帶內、超過900公頃未批租或撥用政府土地被閒置及浪費，但事實上，當中有相當部分屬於小型屋宇之間的空隙、通道、斜坡或零碎不規則地塊，發展潛力有限。