圖：大埔滘低密度地吸引中小發展商爭奪/大公報記者林志光攝

　　【大公報訊】記者林志光報道：專攻豪宅地發展的萬泰集團，連最新投得的大埔滘逸遙路地皮，一年半內斥逾15億元，連掃兩幅大埔滘低密度豪宅地，兩地總投資將超過40億元。此地是港商今年投得的第二幅住宅地。

　　大埔滘低密度地上周五截標，由於規模不大及地形較複雜，大型發展商及不少內地房企對之興趣不大。然因所涉資金不多，吸引不少中小型發展商競投，共有12家發展商入標爭地。地政總署公布，此地由出價最高的萬泰旗下福誼有限公司以3.23億元奪得。

　　萬泰一年半內連奪兩幅大埔滘地皮，去年7月以11.82億元投得附近的低密度豪宅地，每呎樓面地價只約4551元；今次所獲地皮成交價屬預期下限，但以其可建樓面約5.87萬方呎計，每呎樓面地價已升至約5506元，升幅約21%。

　　萬泰集團總經理周國材分析稱，過去一年多來的市況全面向好，豪宅物業，特別獨立屋單位的成交價更不斷刷新高，加上公司對未來樓市走勢樂觀，故今次成交價也是合理。不過，基於此地規模較細，地形也較複雜，建築費相對會較高，估計今次地皮的總投資約達10億元，初步傾向建獨立屋為主。

　　該公司兩幅大埔滘地的總地價約15.05億元，兩地的總可建樓面約31.84萬方呎，平均每呎樓面地價約4727元；而兩地的總投資約40至45億元，平均每呎成本價1.26萬元。不過單以今次地皮計，每呎樓面成本價高達1.7萬元，扣除地價建築及其他雜費每呎約達1.15萬元，遠高於一般約5000元水平。

　　恆地3.6億元購太樂樓地舖

　　恆地（00012）收購的筲箕灣太樂樓，雖已遞交強拍申請，但近年市況大好，亦惟有高價收購餘下業權，最新便斥3.6億元購入該廈地舖，較年前業主的叫價高兩成。樓齡超過50年的太樂樓，恆地於去年購入近86%業權後，即向土地審裁處申請透過強拍統一業權。由於樓價持續攀升，恆地再次調高收購價，嘗試收購餘下業權。