圖：黃大仙鳳德邨以近1.55萬元／呎重奪公屋王寶座

　　本港「劏房式」公屋連環爆天價，一日內更兩爆公屋王！繼新界公屋將軍澳景林邨造出1.53萬元呎紀錄後，向來盛產公屋王的黃大仙鳳德邨，有一伙迷你戶更以近1.55萬元呎易手，極速打破了景林邨的紀錄，成為全港最貴的天價公屋王。/大公報記者 林惠芳

　　公屋破頂潮一浪接一浪，昨天繼景林邨有單位錄得以逾1.53萬元呎易手後，鳳德邨火速於下午以1.55萬元呎，重奪公屋王寶座。富誠地產高級分區經理陳錫金表示，鳳德邨銀鳳閣低層53室，實用面積126方呎，採開放式間隔，原業主於今年六月份放盤，連地價叫價228萬元，每呎索價達1.8萬元，新近減至195萬元連地價易手，雖然減幅達14%，但折合實呎達15476元，成為全港呎價最貴的公屋王。

　　門檻低成上車恩物

　　據土地註冊處資料，原業主於1999年僅以9.7萬元於居二市場（綠表、未補地價）入市，於2013年至2015年期間，先後四度向財務公司加按物業，其中一筆貸款年息超過40厘，代理透露單位最終由財務公司接管放售。

　　市區迷你公屋搶手，連新界公屋也不遑多讓。將軍澳景林邨一伙開放式公屋，昨天率先錄得以逾1.53萬元呎易手，一度貴絕全港公屋。市場消息指，該單位是景林邨景桃樓高層28室，實用面積153方呎，採開放式間隔，原業主為一名老翁，今年二月份委託兒子放賣單位，當時綠表（未補地價）叫價120萬元，翌月再以220萬元連地價放售，直至四月份，一度反價至240萬元，最終以235萬元連地價售出，實用呎價15359元，打破了藍田德田邨的紀錄，一度貴絕全港公屋，呎價媲美同區私人屋苑。

　　據了解，原業主於2013年4月以13.85萬元綠表價，向房委會買入單位，持貨至今只有四年，預計即使扣除補地價後仍獲利甚豐。據市場透露，買家為本港首置夫婦，買入作投資收租用途。

　　地產界人士指出，私人住宅價格高企，反觀已補地價、可以自由轉讓的迷你公屋，入場門檻較低，而且可以承造9成按揭，成為上車客恩物，造就近年本港迷你劏房式公屋價格水漲船高，呎價媲美私樓。而且，已補地價的公屋可以自由放租，一伙市區公屋銀碼僅約200萬元，但市值月租動輒8000元，回報逾4厘；反觀車位賣逾200萬元、月租僅4000元，所以已補地價公屋也吸引一批投資者入市，售價也愈搶愈癲。

　　鳳德業主提價至每呎萬八

　　市場連誕兩伙癲價公屋後，業主叫價心雄。陳錫金表示，鳳德邨目前只有兩伙開放式公屋放盤，其中黛鳳樓中層20A室，實用面積140方呎，連地價叫價250萬元，每呎叫價17857元，呎價比新晉公屋王高15%。另同座高層20B室，實用面積160方呎，連地價叫價285萬元，意向呎價17813元。