圖：李偉文表示，朗豪坊辦公大樓為全港目前唯一作全棟出售的摩天辦公室大廈，配備甲級商廈的規格，認為在市場上屬稀有，意向價為245億元，料呎價不難超過3.5萬元／大公報記者何嘉駿攝
鷹君（00041）旗下冠君產業信託（02778）以全球招標形式出售朗豪坊辦公大樓，意向價245億元，呎價逾3.5萬元。項目由地產顧問第一太平戴維斯負責出售，該行大中華區行政總裁李偉文表示，是次項目為全棟大廈出售，涉及金額龐大，目標買家為中國的國家級企業，並需在香港或海外有資金儲備應付交易，初步已接洽兩至三名潛在買家，預計在八月底可定截標時間。/大公報記者 陳詠賢
冠君產業信託委託第一太平戴維斯，以全球招標形式出售朗豪坊辦公大樓，負責是次項目出售的第一太平戴維斯大中華區行政總裁李偉文表示，項目為全港目前唯一作全棟出售的摩天辦公室大廈，配備甲級商廈的規格，認為在市場上屬稀有，意向價為245億元，料呎價不難超過3.5萬元。他表示，項目只會以全棟形式出售，不考慮拆售，過去經驗全棟出售的甲級商廈需付出逾30%的溢價才可令業主心動，否則難以促成交易。
月內往京滬商談
項目初步意向價達245億元，李偉文坦言，項目屬意向具財力的內地國家級企業招手，包括非銀行業的大型央企，保險公司、油公司等，相信該類大型國企願意付出龐大銀碼，買入地標式大廈作香港總部，料買家會將項目作自用及收租。他表示，近年國企花大錢在港購入全棟商廈作總部，相信若非自用，不會出如此高價，今次項目的準買家若無長遠眼光，亦非目標買家。
對於內地企業近年作海外收購面對資金出境的困難，李偉文表示，公司已在市場瞄準潛在買家，都是已在香港或海外設置公司的內地企業，擁有境外資金及資產，令交易不受內地外匯管制所阻礙；是次項目的出售只接受單一買家，目前已跟兩至三名潛在買家接洽，公司未來一至兩個月會往北京和上海等地與潛在買家商談。
朗豪坊辦公大樓於2005年已出售數個樓層，李偉文表示，今次出售的辦公大樓範圍不包括已拆售樓層，亦不會為作全棟完整出售，而回購已售樓層；項目成功交易後，公司會安排律師訂立大廈公契，安排準買家及已售樓層的業主的管理問題。
出售為增冠君資產淨值
鷹君及冠君產業於今月初透露出售朗豪坊辦公大樓的意向，當時稱，出售項目是因見香港商用房地產市況的利好環境，以期增加冠君產業信託的資產淨值。
大樓全棟樓高59層，樓面面積77萬方呎，每層面積1.7萬方呎，由冠君產業信託全權擁有，但不包括已拆售樓層，即35、36、37和55層及公共區域；根據冠君產業2016年度業績，朗豪坊辦公大樓的物業收益淨額約為2.95億元，佔信託整體物業收益14.6%。
