圖：新地位於屯門54區商住項目，將提供逾4500個中小型單位／大公報記者林志光攝
在內地房企大軍壓境下，本港個別擁有龐大土地儲備的發展商，便轉而尋求釋放土儲的發展潛力。其中，新地（00016）約於兩個月前便與政府完成位於屯門54區的一個大型商住發展的換地協議，補地價涉資超過65.3億元，為逾五年來最大宗的商住發展補價項目，提供逾4500個中小型單位，每呎樓面補價卻低於3000元，絕對超值。/大公報記者 林志光
該幅經換地後作大型商住發展的農地，位於青山醫院以北及寶田邨以東，該處正是政府大力擴展的屯門54區大型公共房屋發展計劃，將來會有逾1.5萬個公屋單位落成，有數萬人居住，形成一個大型居住社區。此促使新地發展該幅緊貼第3及4號公屋地盤的土地，政府前任發展局局長馬紹祥於今年公布本年度賣地計劃時，亦已率先透露有關土地的換地協議會於上季內完成，可提供逾4500個中小型單位。新地與政府亦順利於5月份完成有關協議，所涉補地價約65.3027億元。在私人土地轉用途的市場中，是自新世界2011年10月完成西貢大埔仔商住項目（現正發售中的傲瀧）逾66.4億元補價後的最大宗商住項目補價；如連同商業土地，則是僅次於九倉（00004）於2012年6月為尖沙咀海運大廈地皮續約所作的79億元補價。
每呎補價低於3000元
此地總地盤面積超過46.13萬方呎，屬住宅（甲類）用途，純住宅及純商業的最大地積比各為5倍及9.5倍。根據完成的契約文件顯示，此地可作寫字樓或零售商場的商業樓面最多約117.23萬方呎，發展商可依據固定公式，計算項目發展住宅及商業的樓面。如以建最多商業樓面計，住宅樓面約168.16萬方呎，總商住樓面約285.4萬方呎，每呎樓面補價僅約2288元；如新地只建54萬方呎商業樓面，則住宅樓面增至約201.54萬方呎，總商住樓面約255.36萬方呎，每呎樓面地價2557元，均遠低於3000元水平。
有業內人士指出，此地每呎地價不應超過4000元，相對過去一年地價及樓價不斷上漲，及政府上月售出的屯門管翠路地或去年底所售的屯門青霞里地，兩地呎價達6700及6800元水平，實有很大折讓，相信發展商藉政府的中短期供應力有不足下，與政府討價還價，爭取有利條件下達成的結果。新地副董事總經理雷霆認為，所達成補地價非常合理，項目交通方便鄰近西鐵站，將興建中小型單位。除新地外，今年也有多家發展商跟政府達成商住項目的補價，包括九建的將軍澳項目、宏安的油塘項目及中洲集團的火炭項目等。
