【大公報訊】受到零售市道不明朗影響，本港核心區舖位租金持續受壓，第二季租金按季再跌1.2%至3.4%，其中以中環較為嚴峻，因該區次季空置率升至7.1%，舖租的跌幅亦是最大。戴德梁行預料，下半年核心區舖位租金料再跌5%。

　　戴德梁行執行董事、香港商業部主管林應威表示，上半年核心區與非核心區均見到更多零售商設立短租店舖或攤位，尤以化妝品牌的短期店最為常見，這些短租店不單租金支出較少，也可讓零售商測試某一地點的人氣程度及生意額，預料這種靈活的短期店熱潮在下半年仍會持續。

　　飲食行業的生意額在第二季亦見放緩，令樓上舖食肆租金自2016年第二季見頂後持續回軟，以中環及銅鑼灣跌幅最大，分別按季下跌2.5%及1.8%。林表示，食肆租金下跌，造就一批新經營者加入市場，亦有利於概念店或特色食肆開業，不少經營者亦積極在核心區附近位置覓舖開張；至於中式酒樓，其擴張步伐則相對保守。在低迷的零售市況下，預料食肆租金在下半年仍然會受壓。

　　不過，非核心區如元朗及屯門的舖租走勢平穩，展望下半年核心區舖租仍會下跌5%，而中環由於空置率較高，租金下調的壓力亦會是最大。

　　戴德梁行又稱，中區寫字樓租金於次季創新高，達每呎126元，蟬聯全球之冠，展望下半年仍可升4至7%。戴德梁行香港董事總經理蕭亮輝稱，隨着中區與港島東等非核心區的租金差距拉闊，跨國機構遷離中區的步伐亦會加快，雖然本季港島東未有錄得機構從中區遷入的重大租賃成交，但不少租戶已積極在港島東尋覓合適樓面。