圖：曾煥平（左）認為，目前本港樓市健康，旁為劉振江

　　【大公報訊】記者林惠芳報道：仲量聯行昨天發表《土地及住宅市場回顧》報告指出，香港回歸20年，樓價已較97年高峰期高出75.9%，現時住宅平均售價已達700萬元，比97年的400萬元高出75%。儘管樓價高得很，仲量聯行董事總經理曾煥平卻認為，目前樓市仍然健康，料樓價升勢持續，今年下半年再升5%，明年及2019年則保守估計分別各升5%。

　　據該行報告顯示，現時一般住宅平均售價為700萬元，相等於平均家庭入息中位數的17倍；而97年的平均售價為400萬元，相等於平均家庭入息中位數的14倍。雖然樓價高企，但截至5月底，按揭供款佔私人住宅家庭入息比率是47%，較97年的100%水平低。目前平均按息只是2.25%，但97年是11.25%。為迎合市場需求，目前正興建的住宅單位平均實用面積僅600方呎，為2001年以來最細。

　　跨國公司節流 豪宅租金料跌

　　曾煥平認為，金管局的新措施不會影響現時樓市動力，料下半年整體住宅樓價再升5%，全年升15%，豪宅租金則下跌5%，因跨國企業縮減開支。

　　對於政府不斷提醒小心樓市泡沫，曾煥平唱反調，他認為，樓市根本沒有危險，反而很健康，因為今天的市場有90%是用家，買家供款負擔比率較97年低，樓價升是二手供應被額外印花稅（SSD）措施鎖住，買家惟有轉投一手市場，二手無競爭力，發展商訂價毋須參考二手樓，開價更加進取，樓價進一步推高。

　　他指出，雖然價高，但金管局壓力測試下，能夠承按的買家具備實力，所以暫時「睇唔到個市會冧」，估計升勢「沒完沒了」。

　　土地市場方面，仲量聯行國際董事兼亞洲估價及顧問部主管劉振江表示，今年來，所有政府招標出售的住宅土地均由中資投得，而中資投得地皮的可建樓面，去年高達400萬方呎，按年增一倍。

　　對於金管局收緊發展商的貸款措施推出，他相信將減少中小型發展商的投地意欲。