【大公報訊】記者林志光報道：本港樓價雖然升勢凌厲，但土地補地價卻似反其道而行。九龍建業（00034）將軍澳一幅工業轉住宅用途的地皮，近月剛與政府達成換地補地價協議，每呎樓面補地價僅約2238元，較於七年多前的毗鄰土地同類補價，低逾兩成。此或是政府欲借市場之力，加快及加大建屋土地供應。

　　每呎補2238元 七年下調逾兩成

　　該幅位於將軍澳85區石角路的工業地，前身是捷和神銅中心及製鋼廠，由捷和集團持有，九建母公司保利達集團約於2009年，向捷和以轉讓公司方式購入，並於2015年以約1.84億代價，售予九建。

　　有關土地的住宅發展，早於2011年已獲准作住宅發展，保利達及九建等有關人士亦開始跟政府洽商換地協議。然政府在計算補價上採較嚴謹態度，至令彼此膠着。至早兩、三年前政府為釋放日出康城的土地潛力，向港鐵在補價上作出讓步，才令九建的土地轉用途出現轉機。然在前年批出每呎約3000元的補價，九建仍不滿而上訴。

　　有業界估計，近年當市場認為政府應多釋放私人土地的發展潛力、以協助加大整體土地供應的聲音越來越響，加上政府中短期覓地建屋難度越大，至令政府開始放軟與發展商洽商私人土地補價發展的態度。九建的石角路土地終於跟政府達成協議，補價11.6114億元，以可建樓面約51.88萬方呎計，每呎只約2238元。長實（01113）早於2010年底為毗鄰土地（即現時峻瀅2期）所支付的每呎樓面補價也要2868元。七年間地價要下調約22%，差餉物業估價署的樓價指數卻飆升近一倍。

　　此外，政府計劃今年開展屯門龍鼓灘的填海造地研究，中海外（00688）或有關人士亦搶先在此增土儲，以備未來之用，月前便斥約5.87億元，向前鄉議局主席劉皇發或有關人士，購入該區約30至40萬方呎農地。