圖：天水圍嘉湖山莊錄得一名首置客以破頂價入市

　　【大公報訊】記者林惠芳報道：金管局再度出招後，無阻實力買家入市，天水圍嘉湖山莊有首置客豪擲466萬元，一筆過付款買入美湖居兩房連天台特色戶，實用呎價達10567元，為屋苑入伙25年來歷史新高。同時，長沙灣碧海藍天有兩房戶以1050萬元易手，為「西九四小龍」兩房單位首越千萬關口。

　　嘉湖山莊自今年三月份實呎首越一萬元後，走勢愈升愈勁。祥益地產分行經理謝利官透露，嘉湖山莊美湖居六座頂層連天台特色戶，實用441方呎，兩房間隔，連一年租約，於上周五金管局出招當天，獲區內首置客在無睇樓的情況下，豪擲466萬元一筆過付款買入，實呎10567元，創屋苑呎價歷史新高。

　　至於對上呎價破頂成交是景湖居13座高層單位，上月以445萬元、實呎10068元沽，相隔一個月，紀錄進一步推高21萬元或約5%。

　　據了解，買家為首置人士，目前與家人自住，待單位租約於一年後屆滿，便會遷入新居自住，以單位現時月租10800元計，租金回報約2.8厘。資料顯示，原業主於1997年以約330萬購入單位，帳面獲利約136萬元，物業期內升值41%。

　　西九四小龍兩房升穿千萬

　　樓價持續乾升，「西九四小龍」兩房戶突破千萬！中原地產副區域營業董事歐陽振邦表示，長沙灣碧海藍天五座頂層連天台，實用501方呎，兩房間隔，享西南海景，於上周六、即金管局出招翌日，以1050萬元易手，為「四小龍」兩房單位首越千萬元，實呎20958元，為區內二手呎價歷史新高。

　　上述單位呎價較太古城兩房則王還要高，據資料，太古城齊宮閣低層D室，實用580方呎，本月初以1043萬元易手，實呎僅17983元。值得注意，滙豐銀行網上估價資料，此碧海藍天兩房戶，估價只有880萬元，比成交價低水170萬元或16%。

　　大埔中心兩房戶亦升穿600萬元水平。消息人士指出，大埔中心11座高層A室，實用462方呎，以613萬元易手，為屋苑兩房戶首次升穿600萬元，實用呎價13268元。世紀21助理區域營業董事鄭達昌表示，馬鞍山海典居8座高層D室，實用491方呎，兩房間隔，以720萬元沽，實呎14664元，創屋苑呎價新高。