大公網2月28日訊（記者趙建強）摩根大通發表報告指，內地發展商在港投地愈趨活躍，但由於不少是首次進入香港樓市，料將使市場變數增加。該行又認為，內房企來港投地，會對其資產淨值產生稀釋效應，而除中國海外（00688）在港有多年經驗之外，其他內房企對香港缺乏經驗，相信風險將會較高。
因此，摩通將早前夥拍龍光地產（03380）投得鴨脷洲地皮的合景泰富（01813）目標價由6.1元降至5.3元，評級亦降至「中性」。摩通解釋，該項目投資額相當於合景泰富10%的總資產值，擔憂其資產淨值將因此被攤薄。
資料顯示，龍光地產與合景泰富於2月24日公布，以總價168.55億港元投得鴨脷洲利南道住宅地皮，項目佔地逾12.65萬平方呎，可建總樓面逾76萬平方呎，每方呎樓面地價超過2.21萬元。成交價不但超市場預期四成以上，更奪去由信置（00083）牽頭財團投得的小西灣商住地（現為藍灣半島）保持約20年的地王寶座。
