梁振英出席青年高峰會議時表示，如果市民容許他開發「神聖不可侵犯的土地」，政府便可興建足夠的單位，以成本價售予市民。大公報記者黃洋港攝

　　大公網11月27日訊（記者周禮希）由民政事務局和青年事務委員會合辦的「青年高峰會議2016」昨日在柴灣青年廣場舉行，行政長官梁振英及多名政策局局長到場和青年交流。梁振英提到城市規劃發展的重要性，他說，香港的住宅用地佔7%，效野公園佔40%，兩者的關係將來有必要研究。他表明，如果市民容許他開發「神聖不可侵犯的土地」，他可在建屋後用成本價售予市民，價錢可以比居屋低，而且會興建足夠單位，不用再抽籤輪候。

　　梁振英在高峰會上做開場發言時首先提及城市規劃的重要性。梁指出，香港的周邊城市發展快速、龐大，香港未來的城市規劃不能夠不考慮周邊城市的規劃和發展。他以深圳為例，指深圳的GDP增長比香港高，以同等增長率繼續下去，深圳的人均GDP不到2030年便會超越香港。梁振英又表示，香港和珠三角地區進入融合階段，未來數年亦有大型跨境基建項目落成，兩地來往更方便，令港人的生活空間、事業發展空間增長，而城市規劃則更有需要考慮周邊城市的發展。梁振英期望，香港將來做到本年度施政報告提到的「再工業化」，成為高增值產業的開發基地，由深圳協助「原型生產」，並由珠三角地區做大量生產。他舉例指，如果由香港生產高端藥物在內地銷售，將有非常龐大的市場價值。

　　更舒適更寬敞更便宜

　　對於如何進行香港的城市規劃，梁振英表示，香港的1100平方公里土地包括城、鄉、郊、野四種用地，如何平衡四種土地的功能是重要課題。梁指，香港的住宅用地佔7%，效野公園佔40%，兩者的關係將來有必要研究。提到住屋問題，梁說「不是我不想增加土地供應，我想增加土地供應，因而增加房屋供應。希望大家可以住得更舒適、更寬敞、更便宜。」他認為，建築費相比地價低，如果市民容許他開發「神聖不可侵犯的土地」，建屋後可以用成本價售予市民，價錢可以比居屋低，而且可以興建足夠的單位，市民不用再抽籤輪候。

　　梁振英之後和年輕人交流時指出，城市規劃有一定的程序要跟進，每次均要將分區規劃大綱交付區議會讓社會討論，再交回城規會接受大家的申訴。他認為，這種由下而上的程序，最大的問題是一些社會必須的設施可能被地區人士阻撓。梁振英指，這是國際間常見的現象，甚至在外國有「not in my back yard」，即地區人士同意某些建設應該落實，但不希望項目在自己的社區興建。

　　地區阻力需費時游說

　　梁表示，最近碰到頗令他傷心的現象，就是當政府將某些土地改變為房屋用途時，「地區人士會說，你將這個露天停車場改變成房屋也可以，但最好用來興建私人樓宇，退而求其次建居屋也可，最好不要用來興建出租公屋，講得難聽一點就是『白鴿眼』。」不過，梁振英說，市民整體都配合政府的工作，只是令城市規劃的工作時間更長，因為需時向地區人士說明並說服他們。

　　「青年高峰會議2016」為青年提供平台表達對社會政策的意見。峰會主題包括：「未來的城市規劃」、「青年在社會事務上的角色」、「青年創業的挑戰與機遇」。商務及經濟發展局局長蘇錦樑、環境局局長黃錦星、發展局局長陳茂波、創新及科技局局長楊偉雄也在峰會上聆聽青年代表匯報各個課題的討論結果。大會將整理峰會收集的意見，提交有關政策局參考和跟進。