圖：屯門市廣場兩房單位成交價失守400萬元

　　辛辣招後，樓市走勢兩極化，個別心急沽樓的業主，在靜市下不惜大劈價出貨，其中屯門市廣場一個兩房戶，剛劈價9%平售，成交價失守400萬元，低市價達10%；大單位也難獨善其身，沙田第一城有三房戶剛減價55萬以575萬元易手，比銀行估值低出12%。\大公報記者 林惠芳

　　美聯物業區域聯席董事梁浩文表示，屯門市廣場3座極高層A室，兩房間隔，實用面積393方呎，原本開價440萬元，一直乏人問津，近期政府加辣招後，為求盡快去貨，便把叫價再三下調至400萬元，最終更失守「四球」，以399.68萬元易手，實呎10170元，比市價低10%，較同類單位去年高峰價450萬元，大幅回落11%。

　　一城三房呎價劈穿1.3萬

　　根據大型銀行網上估價資料，上述單位獲恒生銀行網上估值達458萬元。換言之，今次成交比估值低出12%。據了解，原業主於2010年以188萬元買入單位，雖然大幅劈價賣樓，但帳面仍賺近212萬元。

　　「上車天堂」天水圍嘉湖山莊造價也普遍下調，中原副區域營業經理馬斯力透露，麗湖居4座低層C室，實用面積546方呎，原業主於樓市加辣前，叫價450萬元，剛減至420萬元易手，實用呎價約7692元，較辛辣招前同類單位造價約440萬元，下調約20萬元。

　　中原分行經理黃懷恩透露，嘉湖山莊麗湖居2座低層C室，實用面積546方呎，開價438萬元，近日減至426萬元成交，比辛辣招前同類單位造價回落。他稱，辛辣招後二手放盤量增加，嘉湖山莊現時放盤約650伙，比今年九月份約450伙急增44%，入場費350萬元，比上月回落約20萬元。

　　沙田第一城三房單位也冧價。市場消息稱，沙田第一城29座高層F室，實用面積451方呎，本月初放盤，叫價630萬元，因加辣後二手承接放緩，賣方不斷劈價，剛減至575萬元才成功賣出，累減達55萬元，實用呎價僅12749元，不但比市價低最少10%，較大型銀行網上估值655萬元，更大幅低水12%。據了解，賣方早已移民外地，單位作出租用途，以1999年208萬元買入價計，帳面仍大賺367萬元。

　　美孚新邨減至690萬沽

　　個別業主止賺離場，賺幅較以往收窄。香港置業高級營業經理趙美霞透露，荔枝角美孚新邨三期百老匯街80號低層B室，實用面積610方呎，剛減至690萬元成交，實用呎價約11311元。據了解，原業主於2013年初以616萬元買入上址，持貨三年多，帳面賺74萬元，扣除使費料只賺約40萬元。