【大公報訊】記者林志光報道：持有元朗米埔濕地保育區附近一大幅農地的恆地（00012）及中建企業，現透過為地皮提供修復濕地功能，擬發展一個逾百幢洋房的低密度住宅項目，規劃署等部門均無太大反對聲音，相信今日能順利獲城規會有條件通過。

　　該幅農地位處加州花園、加州豪園及錦綉花園之間，部分土地跌入米埔自然濕地保育區，部分土地則落在濕地緩衝地帶，為鼓勵發展商積極修復及保育濕地，緩衝地帶內的土地可容許有限度發展。因此，恆地及中建在擬議發展上述佔地約8.1公頃的農地時，亦建議將北面土地，經濕地修復後，面積增加0.8公頃至3.8公頃，內有深水及淺水區域，亦營造沼澤、蘆葦床、竹林及植樹及草等適合水鳥及兩棲動物生活的環境。發展商亦提議長期有效保育濕地的方案。

　　至於南面約4.3公頃土地，則作低密度住宅發展，擬議興建105幢附有一層停車庫的兩層高洋房，可建樓面約17.44萬方呎，平均每幢洋房面積約1661方呎，較今年初，發展商構思發展此項目時，增加35幢。另有一幢三層住客會所，面積約8.72萬方呎。

　　規劃署在綜合各部門的意見，及審視此地的規劃發展意向後，認為周邊都有相類似的已發展項目，及多個申請發展項目，該發展計劃與周邊用途相融，又符合不減淨濕地面積的發展原則，和長遠管理濕地措施；以及各項評估報告均可接受等，故規劃署不反對有關發展。

　　該大片農地原由中建許氏家族持有數十年，恆地約於九年前向許氏其中一房購入一半業權，故現是跟中建許世勳家族合作發展。另恆地在附近亦有不少有待發展土地，其中較成熟的禾生圍項目，提供逾300幢洋房；另又在牛潭尾軍營一帶，擁有數以十萬方呎土地，部分亦曾申請作低密度洋房發展。

　　此外，港鐵（00066）準備在下季推出首期招標的觀塘延線何文田站及南港島線黃竹坑站上蓋發展，前者總可建樓面約138.2萬方呎，後者總商住樓面約435.4萬方呎，各提供約1800伙及4700伙。