【大公報訊】居屋「首期平、上車易」吸引不少有意置業人士，但屬意沙田綠怡雅苑三房大單位的準買家需留意，即使月入達今期居屋申請的入息上限4.9萬元，都未必過到承造九成按揭的壓力測試，加上今期居屋樓花期長達23至26個月，買家要承受的風險不容忽視，房委會及房協均提醒買家量力而為，市場人士則建議應多預留緩衝，不宜借得太盡。

　　今期出售的資助房屋除有20%至25%的市值折讓，房委會及房協亦會提供最高九成按揭保證，對上車族幫助甚大，但中籤申請人還需成功做到按揭才能順利「上車」。以今期居屋入息上限4.9萬元的家庭申請人為例，以現時大部分銀行提供的2.15%年息、做最長的25年還款期計算，若做足九成按揭，選購綠怡雅苑550萬元或以上三房大單位，其實未必過到銀行加息三厘的壓力測試，需加上直系親屬擔保，或只能降低按揭成數，多準備數以十萬計的首期。以600萬元的單位為例，若未能做到九成按揭，買家需準備的首期就會或由60萬元變成120萬元。

　　不過，樓市前景未明，而且今次樓花期較長，一旦樓市持續下跌，新居屋或出現估價不足，甚或變成負資產。市場人士建議買家應多預留緩衝，不宜借得太盡，及預留資金填補差價。房委會及房協均提醒買家選購單位時應因應個人財務及負擔能力，量力而為。