圖：美聯主席黃建業（右）呼籲政府適時撤辣，旁為香港專業人士協會主席黃山

　　【大公報訊】記者林惠芳報道：住宅供應大軍壓境，樓價下行壓力增加，美聯（01200）主席黃建業認為，樓價已較去年下調，部分去年入市的買家已經要蝕，只是個案仍未浮面，相信市場上已潛在一定的負資產，料未來負資產個案會由逾1400個增至約8000個，估計未來兩年樓價仍然調整，最終會比高位下跌30%。

　　負資產恐增至8000宗

　　黃建業表示，去年入市的買家大部分已蝕，例如去年買入紅磡新盤並採用九成按揭的買家，惟這批新盤因仍未收樓及完成交易，故情況仍未“浮面”。對於金管局早前指出，本港有逾1400個負資產個案，黃建業說，因部分新盤仍未收樓，估計市場上已潛在一定的負資產，料未來有關數字將增至8000個。

　　展望樓市走勢，他認為，樓市缺乏利好因素支持，非但息率回升可期，新供應續增，中國經濟增長放緩已是事實，他估計未來兩年樓價持續調整，期內樓價跌幅會較去年九月高峰期下跌30%。

　　樓價回落，將會導致負資產個案進一步上升，或現“樓市撞冰山”的險象。他認為，政府調整房地產政策刻不容緩，呼籲政府減少推地、振興經濟，放寬銀根及適時撤辣，以扶持樓市健康發展，避免樓價崩盤，影響本港經濟發展。

　　憂樓價跳崖式下挫 籲撤辣

　　黃建業建議，政府目前應先放寬按揭以鬆銀根，調整雙倍印花稅，放寬市民上車及換樓門檻。他又指出，今年來住宅成交量已創近26年新低，樓市交投極少，倘若經濟持續放緩，住宅供過於求，擔心樓價出現“跳崖式”下挫。