大公網3月8日訊（記者趙建強）遠東發展（00035）董事總經理孔祥達認為，本港樓價越來越高，而為讓買家能夠買樓，發展商興建單位越來越小，以減少總價，但方法並非可以持續，相信本港單位難以再縮細，而在樓價與一般市民負擔能力脫節下，亦不認為樓價可以持續增長，因此短期內不會太勇於出價，相信市場會自然調節。

　　孔祥達亦指出，由於目前一手樓有發展商提供各類融資計劃，買家可支付較低首期，但二手首期卻要四成以上，一般人難以儲夠首期，使購買力集中於一手市場。他相信，如果政府放寬按揭成數，料有助釋放二手的流通量，可幫助更多市民上車。對於有言論擔心會使二手樓價回升，他認為在市場自然調節下，一手樓價會相對回落。

　　展望未來，孔祥達相信公司目前仍難在港「計到數」買住宅地，因此仍會以購買香港酒店地皮為主。他又特別看好新加坡住宅市場，指該國地價遠低於香港，如上周公布購入的新加坡地皮，樓面呎價僅約9400港元，未來賣樓料可達每方呎1.4萬元，利潤不俗，相信未來該國將是公司其中一個「主戰場」。

　　至於早前公布購買歐洲酒店及賭場，孔祥達解釋主要看好中國遊客足跡逐步向東歐「擴張」，因此希望可以「早人一步」進軍該地區。他亦相信收購企業的博彩業團隊，可幫助公司拓展英國博彩業，及未來的澳洲賭場，相信可帶來協同效應。