安里控股聯席客務總監陳聞賢

　　農曆新年伊始，新股市場承接狗年旺勢，新股消息源源不絕，單在三月初已有五隻新股「撞期」招股。港交所於今年引入「同股不同權」之後，狗年新股市場熱鬧情況相信得以延續，甚至再闖高峰，有機會突破去年雞年，合共逾二百隻新股在本港掛牌之佳績。

　　筆者所屬之財經公關團隊，在春節假期前後亦忙於為寶發控股（08532）於初八上市作最後衝刺。此股乃狗年首隻新股，在各方悉心協調之下，股份順利掛牌，首日股價十分理想，升逾四成。在上市掛牌儀式當日，筆者與場內來自資本市場的朋友寒暄，他們均認為公司甚具投資價值，承接不少工商及住宅的玻璃幕牆建築工程，實屬朝陽行業。

　　的確，講到玻璃幕牆業，測量界朋友也有同一看法，就是行業「食正條水」。在政府最新公布的財政預算案中提到，來年計劃推出四幅商業及酒店用地，可提供約53萬平方米樓面面積。隨着政府重置觀塘和九龍灣的政府設施，釋放一定數量的商業樓面，再加上啟德發展區、高鐵香港段總站上蓋、中環新海濱、加路連山道、金鐘廊等多幅商業用地，單靠政府供應，已有大約110萬平方米樓面面積可發展商廈。新式商廈選用玻璃作為外牆設計，外形時尚美觀，早已廣為建築採用。另邊廂，本港住宅樓宇設計大趨勢，也正朝着這方向走。

　　數年前，只有為數不多、售價極高昂的豪宅，例如九龍站上蓋天璽，使用玻璃幕牆作為外牆。但現時以玻璃幕牆作為設計的新盤，比比皆是：例如北角海璇、何文田皓畋、首個「港人港地」項目，位於啟德區的啟德一號，反映中、高價物業，也傾向採用玻璃幕牆了。因玻璃美觀易於打理，只需要定期用吊船清潔，建築物便看不出任何老化痕跡，這點較傳統使用鋁窗的樓宇優勝，部分甚至有環保節能的效果。

　　當然，對發展商來說，使用玻璃幕牆之最大誘因是能夠「發水」，可獲政府豁免若干建築面積。因玻璃幕牆是鋪設於石屎外，屋宇署條例列明，住宅樓宇的玻璃幕牆，若建於石屎對出250毫米範圍內，可獲「發水」，即此部分亦計入建築面積，發展商能「照呎價賣」，對他們而言，此部分其實不計入發展總樓面面積內，即是「零成本」。條例亦指出，商業樓宇的石屎對出200毫米範圍內，也獲「發水」，因此發展商樂於採用玻璃幕牆於商、住物業。在業界大量使用玻璃幕牆之下，過去幾年建造成本已被「搶高」不少。然而，現時樓價高居不下，順應建築大趨勢，相信發展商賣貴一成，甚至半成，已足以抵銷上漲之成本，所以玻璃幕牆的住宅，未來只會愈來愈多。