圖：分析人士相信，今年一線城市的調控政策風向料難現根本性扭轉　大公報記者倪巍晨攝

　　【大公報訊】記者倪巍晨上海報道：國家統計局數據顯示，一月15個熱點城市新房價格繼續保持穩定，且其中有11個城市的新房價格已低於上年同期水平。國家統計局城市司高級統計師劉建偉表示，70城房價的穩中趨降，得益於分類調控、因城施策調控作用的持續顯現。有分析師觀察到，上月一線城市房價相隔32個月後首現同比負增長。

　　分析稱，年初季節性因素、銀行房貸端的持續緊縮，及違規資金湧樓市通道被阻，是房價穩中趨降的主因，預計年內全國房價將延續「穩中有降」格局，惟部分重點二、三線城市房價後期或仍現局部上漲。

　　違規資金湧樓市遇阻

　　交銀金研中心高級研究員夏丹留意到，一月70城新房價格指數算數平均環比錄0.34%，增幅從此前連續三個月擴大，轉為縮窄。分城市類型看，一線城市新房均價環比下降0.15%，降幅繼續擴大；二線、三線城市新房環比增速分別為0.35%和0.39%，增幅均現收窄。她續稱，上月70城新房價格指數算數平均同比增幅收窄至5.39%；其中，一線城市新房同比價格時隔32個月後「由正轉負」，同比降0.28%，二線、三線城市新房同比增幅亦均較前值收窄。

　　數據顯示，一月15大熱點城市中，有七個城市新房價格環比下滑，降幅在0.1至0.4個百分點之間；同期，深圳、杭州、福州房價環比持平。同比看，熱點城市中有11個城市新房價格下降，降幅在0.1至3.4個百分點之間，上述11個城市房價已低於上年同期水平。

　　上海中原地產市場分析師盧文曦提醒說，一月70城中有13個城市新房價格環比下滑，較前值增加六個；當月，15大熱點城市中有七個城市新房環比下滑，較前值增加三個。此外，上月一線城市中北京新房價格環比上漲0.2%，深圳新房環比漲幅持平，上海、廣州新房價格環比均下跌0.4%；二線城市中，天津、濟南新房價格以0.5%的環比漲幅列首，而南京、無錫等城市新房價格則繼續環比下跌。

　　值得一提的是，上月一線城市新房同比價格「由升轉降」，二線、三線城市新房價格同比漲幅分別較前值回落0.2和0.4個百分點。此外，一線城市新房環比價格從前值的「持平」轉為「下降」，二線、三線城市新房價格環比漲幅分別較前值回調0.3和0.1個百分點。

　　房價「穩中有降」料延續

　　三大因素促房價「穩中趨緩」。夏丹分析，首先，受季節性因素影響，年初重點城市推盤量和需求均會下降，由於今年「春節錯位」因素，該影響將持續到本月；其次，儘管年初銀行信貸額度重新釋放，但住房按揭貸款環境卻持續收緊，且全國房貸利率亦仍在持續上漲中；最後，年初房地產領域去槓桿、去通道工作仍在繼續，違規資金湧樓市通道遇阻的同時，一些信託機構的房地產非標業務也已暫停。

　　展望未來，夏丹認為，年內全國房價「穩中有降」格局料將延續，但因年初部分城市通過放寬落戶條件、提供安置補貼等方式吸引人才，預計部分重點二、三線城市新房價格在後期或現局部上漲。

　　房貸利率方面，融360研究團隊預計，今年全年房貸利率繼續上行的概率較大，房貸利率整體基調亦將保持「穩中偏緊」格局。

　　盧文曦直言，從各「地方兩會」釋放的信號看，樓市調控從緊基調並未改變，特別是一線城市仍堅持房地產調控不動搖、不鬆懈的原則，年內樓市政策風向恐難見根本性扭轉。鑒於春節錯位因素，本月新房成交規模「跳水」料難避免，房價指數慣性下滑概率較大。