如果說上半年香港樓市焦點是細價上車盤，來到四季度，「主角」一定非豪宅莫屬，近期連續出現高價的豪宅成交。受惠發展商積極推售優質豪宅項目，全年豪宅市場表現跑贏大市。當中一手表現更見突出，首十一個月逾2000萬元的一手豪宅，買賣註冊量首度突破2000宗水平，創出歷史新高，較去年全年飆升逾三成。
其實市場對豪宅的需求一向有增無減，今年更因食正旺市而水漲船高，當中逾2000萬元住宅交投更是創出新高。
據美聯物業房地產數據及研究中心綜合土地註冊處資料顯示，今年首十一個月逾2000萬元一手私樓及二手住宅註冊量合共錄3429宗，較去年全年高出約32.8%；反觀，整體住宅市場（不包括一手公營房屋）於今年首十一個月共錄5.8282萬宗，僅較去年全年5.7262萬宗高出約1.8%，可見豪宅表現遠勝整體住宅市場。
另據資料顯示，本年首十一個月逾5000萬元一手私樓及二手住宅註冊量合共錄519宗，首破500宗水平，創歷史新高。當中新盤同樣成為動力來源，與逾2000萬元同樣出現一手宗數超越二手的情況。
有價有市 發展商惜售
預期2018年市場仍有不少豪宅項目部署推出，涉及區域包括半山、南區、東區、筆架山、何文田、沙田九肚、西貢區等。單以截至11月底已批出未售及正在申請預售樓花單位共涉及近1.1萬伙，當中估計為豪宅項目超過1100伙。在此批項目帶動下，預期明年2018年一手豪宅交投可繼續看俏，逾億元超級豪宅價格有力再挑戰新高。
豪宅跑贏大市，惟逾一億元個案卻未及去年水平。據資料顯示，本年首十一個月逾一億元一手私樓及二手住宅註冊量合共錄112宗，未及去年全年147宗。若以一二手劃分，當中逾一億元一手私樓宗數較去年全年仍少約三成，而二手則相對平穩。究其原因，相信因超級豪宅供應彌足珍貴，具極高保值能力，深受兩地實力買家追捧，因此發展商明顯惜售，並傾向以招標形式推售豪宅，以待善價而沽。預期內地資金持續支持的帶動下，超級豪宅價格更可看高一線。
