圖：分析認為，租賃住房將成為建立「長效機制」的重要着力點。圖為深圳前海的人才租賃房/大公報記者毛麗娟攝

　　大型房企、銀企近期紛紛進入住房租賃市場，聯手向實體企業提供穩定、高品質長租房源的大幕開啟。另一方面，有些區域推進租賃市場已經從政策層面落實到土地出讓環節，國企拿地活躍或加速行業洗牌。/大公報記者 毛麗娟

　　在上半年各家銀行按揭貸款增速收縮的背景下，支持保障房建設和「租購並舉」住房供應體系建設已成為金融體系的重點工作。建行深圳分行上周五與萬科等11家房企，以及比亞迪等11家承租單位簽約，首批「CCB建融家園」長租房房源有5481套，並發布內地首款個人住房租賃貸款產品「按居貸」。上周四，建行廣東分行與廣東省住建廳、佛山市政府達成戰略合作，上線內地首個政銀合作住房租賃平台；中國銀行廈門分行與廈門市國土資源局合作，推進住房租賃市場建設；上周一，中信銀行與碧桂園合作，未來三年將為碧桂園長租住宅建設提供300億保障性基金，並在長租住宅開發建設、投資孵化、持有運營、後期退出等進行業務合作。

　　2030年規模料超四萬億

　　綜合開發研究院（深圳）旅遊與地產研究中心主任宋丁認為，現在進行住房租賃改革是要對出租市場進行規範化管理，進行品質提升，貫徹落實十九大提出的「建設多主體供給、多渠道保障，租購並舉的住房制度」的戰略。他指出，出租市場的量是夠的，只是此前存在缺乏法律保障、市場分散、混亂，甚至很多是違法出租等問題。

　　目前，全國有近20城爭相出台了住房租賃相關政策。北京、杭州、廣州、成都、武漢等城市先後推出住房租賃監管服務平台。

　　宋丁指，國家在住房租賃制度、政策、法律、條款等需建立完整監管體系，才能保障住房租賃市場健康發展。租賃市場的價格主要還是看供求關係，但對租房市場進行大規模整改規範之後，租金肯定會有所上升。

　　東方證券的研究報告指，中國房屋租賃市場規模去年1.1萬億，到2020年為1.6萬億，2025年為1.9萬億，2030年會超4萬億元。

　　國企紛紛探路布局

　　在建立租售並舉的長效機制鼓勵下，國企探路布局。深圳市人才安居集團此前與萬科簽約共建人才及社會租賃住房。上海地產集團兩個月內已拍得九幅租賃用地。

　　同策諮詢研究總監張宏偉指出，培育發展住房租賃市場是樓市調控長效機制的一部分，上海住房租賃市場近年來呈現供不應求的現象，宏觀調控思路由需求端控制轉為供給端。他分析，根據「十三五」規劃要求，新增租賃住房一方面解決低收入人群的住房需求，另一方面重點保障引進人才的生活問題，能夠促進片區經濟發展。

　　中金公司分析員張宇認為，租賃住房將成為建立「長效機制」的重要着力點。從廣州強調「租購同權」、北京推出共有產權住房到12個城市進行租賃住房試點，顯示出中央已逐漸將樓市政策的施力點轉向供給側，而租賃住房建設將是住房供給側改革的核心。